47802 Krefeld

Weisse Villa in Verberg

Von Poll - Krefeld 01.2 Terrassenansicht Farbenpracht im Garten Terrasse Giebel mit blühenden Hortensien offener Kamin Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Eßbereich Küche Eingangsdiele offene Treppe Diele Obergeschoss Bad en suite
Hasznos lakótér ca. 178 m² Földterület 965 m² Szobák 6 Vételár 1.200.000 EUR
VP azonosító 22052003
Vételár 1.200.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 178 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2015
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1978
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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188.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 19.02.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 188.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Die freistehende Villa befindet sich auf einem circa 960 Quadratmeter großem Traumgrundstück in beliebter Lage von Krefeld-Verberg.
Die Immobilie bietet circa 177 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Eine Nutzung des Hauses als Haus mit Einliegerwohnung war ursprünglich geplant und lässt sich wiederherstellen. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und präsentieren sich hell und gepflegt. Der liebevoll angelegte und große Garten lässt Familienherzen höher schlagen.
Das Erdgeschoss bietet circa 90 Quadratmeter Wohnfläche. Vom Flur aus erreicht man die Küche, eine Garderobe, ein gediegenes Gäste-WC sowie ein als home-office genutzter Raum. Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Im circa 75 Quadratmeter großen Obergeschoss gibt es vom Flur aus vier unterschiedlich große Schlafzimmer mit Blick in der herrlichen Garten oder in die gepflegte Nachbarschaft. Hier findet sich ein modern gestyltes Duschbad. An dem großzügigen circa 30qm großen Masterschlafzimmer mit Ankleide und 12m Einbauschrank liegt ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche.
Im Souterrain gibt es einen circa 40qm großen Raum mit Tageslicht, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann sowie weitere Räume mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt im Dachgeschoß über Ausbaupotential.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück neben einer Doppel-Garage weitere Stellflächen.
Die ruhige und gehobene Wohnlage sowie das schöne Grundstück, das im Krefelder Raum als Rarität zu betrachten ist, machen diese Immobilie attraktiv für Familien und Generationenlösungen. Das Haus kann voraussichtlich ab Frühjahr 2023 übernommen werden.
Helyszínek
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen.
Der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche bietet Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte und Spaziergänge in traumhafter Kulisse. Mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätzen und dem in der Region einzigartigen Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen, ebenso der Elfrather See, die Elfrather Mühle oder der Segelflugplatz mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Familienbedarfs.
Das gastronomische Angebot ist vielfältig, vom überregional bekannten Biergarten bis zu Restaurants der gehobenen Küche.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und Spielplätzen gibt es in Verberg eine Montessori- Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr neues Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!
Felszereltség
- hochwertige Einbauküche
- Naturholztreppe
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse mit Markise
- voll unterkellert
- Garten mit Südausrichtung
- Garagen und Stellflächen
- Echtholzblendläden
- Sprossenfenster
- erneuerte Heizungsanlage
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten
- offener Kamin
- Steinparkett im Erdgeschoß
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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