47802 Krefeld-Traar – Traar

Renoviertes Schmuckstück im beliebten Traar

Traar verkauft Rückseite überdachte Terrasse Garten Titelbild Wohnzimmer hell home-office Kinderzimmer Schlafzimmer überdachte Terrasse Grundriss_EG Grundriss_DG Grundriss_UG
Hasznos lakótér ca. 120 m² Földterület 715 m² Szobák 4 Vételár 495.000 EUR
VP azonosító 21052012
Vételár 495.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 120 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1973
Hasznos terület ca. 80m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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199.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 06.07.2027
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 199.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Wohnlage.
Happy Gardening,
Einziehen und sich wohlfühlen !
Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer hervorragenden Lage zu finden. Dieses gut aufgeteilte und einseitig angebaute Einfamilienhaus eignet sich gleichermaßen für eine Familie, oder als Haus in dem man unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten kann. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen Garten mit überdachter Sonnenterrasse, eine Garage direkt am Haus und zwei zusätzliche Stellplätze. Ein Highlight ist mit Sicherheit der Garten, denn dieser gewährleistet eine sehr angenehme Privatsphäre mit einer entsprechenden Einfriedung. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde 1973 errichtet und in den Jahren 2017-2020 mit hochwertigen und soliden Materialien renoviert, es macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Haustüre und die Fensterrahmen des Hauses sind aus hellgrauem Kunststoff mit Doppelverglasung inklusive Rollläden . Die Energieversorgung wird über eine Oelzentralheizung sicher gestellt, das warme Wasser über ebenfalls. Das komplette Objekt ist unterkellert. Ein W-Lan-Anschluss sorgt hier für eine reibungslose Kommunikation. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden. Durch die ideale Aufteilung sind die Räume sehr individuell nutzbar und bieten viel Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen!
Ein Energieausweis liegt vor.
Diese Objekt befindet sich in einer am ruhigen und angenehmen Wohngegend im beliebten Stadtteil Traar, mit einer sehr guten Anbindung und guter Infrastruktur.
Helyszínek
Krefeld-Traar!
Hier wohnen Sie in einem der gefragtesten Ortsteile von Krefeld. Beste Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe sowie Ärzte, Kindergärten und eine Schule direkt im Ort.
Sie lieben die Natur und den Sport?! Dann sind Sie hier ebenfalls "Goldrichtig"! Herrliche Wanderwege, Tennisplätze und der Golfclub Elfrather Mühle sind in Kürze erreicht...eine tolle Wohnlage für die ganze Familie!
Die Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel (die nächste Buslinie ist in wenigen Gehminuten erreicht), sowie an die naheliegenden Autobahnen ist perfekt. Die Fahrtzeit an den Düsseldorfer Flughafen beträgt nur ca. 25 Minuten.
Felszereltség
- großer umzäunter Garten in Südwestausrichtung
- ausgebauter Keller mit Sauna und Wärmekabine
- Garage mit mehreren Stellplätzen
- Erdgeschoß:
- gr. Diele
- Wohnküche
- modernes G-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Terrassenausgang
- überdachte Terrasse
- Obergeschoß
- drei Schlafzimmer
- großes Bad
- Untergeschoß
-drei ausgebaute Räume, Sauna , Wärmekammer
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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47798 Krefeld