47809 Krefeld – Oppum

Liebevolle Hand für gereifte DHH auf Traumgrundstück

21052004 vP Ansicht vP Eßzimmer Garten Gartenansicht Gartenzaun Haustüre Heizung Kinderzimmer I Kinderzimmer II Schlafzimmer Spitzboden Küche Terrasse Treppe OG Wohnzimmer Zählerkasten Straßenansicht II Straßenansicht Terrasse Tirelbild_vP Verkaufsschild I
Hasznos lakótér ca. 125 m² Földterület 1076 m² Szobák 5 Vételár 465.000 EUR
VP azonosító 21052004
Vételár 465.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 125 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1936
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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A+
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375.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.03.2021
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 375.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte im Donk-Viertel.
Das 1936 errichtete und 1958 erweitere Haus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das gut geschnittene Haus verfügt über eine recht durchdachte Aufteilung, sowie über ausreichend Fläche für eine große Familie.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Dusche und Wanne mit Fenster, eine helle Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. In einem Anbau befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur Terrasse und dem riesigen Garten.
Der pflegeleicht angelegte Garten, der neu eingezäunt ist, verfügt über genügend Fläche um den ganzen Tag Sonne zu genießen. Auf der geräumigen Terrasse kann man in den Sommermonaten entspannen und gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen.
In das Obergeschoss gelangen Sie durch die Treppe im Hausflur. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC- zwei Schlafzimmer und ein wohnlich ausgebauter Spitzboden über dem Anbau..
Die Immobilie ist teil-unterkellert. Der Keller bietet Ihnen genügend Fläche, um dort die Waschküche sowie einen Abstellraum zu errichten. Hier ist auch die Ölheizung mit Tanks untergebracht.
Über eine Luke gelangt man auf den Speicher.
Das Haus benötigt eine liebevolle Hand um auf einen modernen Stand gebracht zu werden.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Helyszínek
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Das Haus befindet sich in der ruhigen und beliebten Donk-Siedlung im Stadtteil Krefeld-Oppum an der Grenze zu Fischeln mit überwiegend Einzel- und Doppelhäusern. Bei Baumaßnahmen müsste man sich nach § 34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientieren.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Donk-Siedlung schnell zu erreichen. Die nahgelegenen Anschlussstellen an die A44 und A57 sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung.
Felszereltség
- teilweise elektrische Rollläden
- DE
- Echtholzparkett
- großer pflegeleichter Garten
- renovierungsbedürftig
- Grundstück komplett eingezäunt
- teilweise unterkellert
- uneinsehbare Terrasse
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 375.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Alaprajz
Grundriss Original
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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Krefeld
Alfred Achterfeldt
Marktstraße 8
47798 Krefeld