Happy Gardening in Krefeld-Benrad

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus für die ganze Familie.
Garage, Keller, Terrasse sowie ein riesiger Garten gehören dazu.
Kleine Renovierungsarbeiten um den Geschmack einer jungen Generation in ein gereiftes Haus zu bringen, sind unserer Meinung nach erforderlich.
Die ruhige aber verkehrsgünstige Lage sucht ihresgleichen.
Ein Siedlungshaus wie es heute nur sehr schwer zu finden ist.
Ein solches Angebot ist selten.
Hier ist Raum für Kreativität und Expansion.
Und alles ist vorhanden: großer Garten, Garage, Terrasse, Keller und viel Platz für die Familie mit großer Wohnküche, Wohn-/Esszimmer und drei Schlafzimmer.
Das Haus zeigt, dass Elektroheizung auch modern geht. Echtholzparkett, modernes Duschbad und viel Raum runden diese Alleinstellungsmerkmale ab.
Ein Spielplatz, Kindergarten und Schule, Bäcker und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

Ihr neues Zuhause befindet in ruhiger und grüner Lage in Krefeld-Benrad. St. Tönis und Forstwald sind gut zu erreichen. Das Haus überrascht mit einer sehr familiären Anliegerstruktur und idyllischer Lage. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in näherer Umgebung, in Krefeld oder in Tönisvorst. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder sowie in die St. Töniser Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die Lage des nach Westen ausgerichteten und mit ca. 60 m überdurchschnittlich tiefen Grundstückes befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Krefeld-Benrad und ist geprägt durch eine lockere Einzel- und Doppelhausbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km und die Innenstadt ca. 4 km entfernt. Die nahgelegene Anbindung an die A44 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Bebauung Das Grundstück liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines rechtskräftigen Bebauungsplans, so dass die zulässige Nutzung nach §34 BauGB nach der Eigenart der näheren Umgebung zu beurteilen ist. Danach handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit einer offenen ein- bis zweigeschossigen Bauweise.

- XXL Garten
- Garage, Terrasse
- Untergeschoss:
- drei Räume
- Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn-/Eßzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- modernes Duschbad
- grosse Küche
- Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- grosser Flur

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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