47807 Krefeld / Fischeln

Gepflegtes Haus mit großem Wohlfühlfaktor

Verkauft Von Poll - Titelfoto Willkommen G-WC Diele Küche Ess-Wohnbereich Essbereich Wohnzimmer Terrasse Terrasse 2 Garten Gartenhaus Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Geamtansicht Hobby - Fitnessraum Aufgang ins OG Flur OG Schalfzimmer Flur 1OG Bad Flur Arbeitszimmer Capital Makler-Kompass 2021 Von Poll Immobilien
Hasznos lakótér ca. 99 m² Földterület 191 m² Szobák 3 Vételár 390.000 EUR
VP azonosító 21052010
Vételár 390.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 99 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.08.2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1985
Hasznos terület ca. 45m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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151.00 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.04.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 151.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ihr zukünftiges Haus wurde im Jahr 1985 solide gebaut und wurde seitdem fortlaufend modernisiert. Es ist voll unterkellert.
Sie betreten Ihr Haus durch den hellen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in die funktionale und helle Küche sowie in den offenen Ess - Wohnbereich.
Von hieraus haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und ist gut eingewachsen. Genießen Sie Ihren Feierabend doch einfach auf der schönen Terrasse mit der Familie oder Freunden. Am Ende des Gartens lädt Sie ein kleines Gartenhaus mit einem weiterem Sonnenplatz zum verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, das Bad sowie ein großes Schlafzimmer.
Dieses Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder zu 2 Kinderzimmern umgewandelt werden.
Weitere Stauraum befindet sich im Spitzboden.
Wenn Sie sich hiervon angesprochen fühlen, kontaktieren Sie uns über das Portal, damit wir Ihnen einen Besichtigunstermin geben können.
Helyszínek
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Wohnlage des beliebten Ortsteil Fischeln.
Den Ortskern können Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Nach einem kurzen Spaziergang sind Sie bereits im Stadtparkt Fischeln oder an der Haltstelle der K-Bahn (U76) nach Düsseldorf oder an der Bushaltestelle Richtung Zentrum. Die Entfernung zu den Haltestellen beträgt ca. 100 Meter.
Der perfekte Standort für Menschen, die ein ruhige und beschauliche Wohnumfeld lieben und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf benötigen. Düsseldorf ist mit dem PKW über die A44 in ca. 15 Minuten (Flughafen) zu erreichen. Ebenso schnell sind sie in Mönchengladbach oder Neuss.
Ser Stadtteil Fischeln bietet alles für Klein und Groß: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Gastronomie und Kulturstätten.
Felszereltség
Modernisierungen:
- 2004 neue Fenster mit elektrischen Rolläden EG
und neues Gäste-WC
- 2006 neue Fenster im OG
- 2010 Neues Badezimmer
- 2011 Komplett neue Heizung
- EBK
- große Garage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Marktstraße 8
47798 Krefeld