15712 Königs Wusterhausen / OT Zernsdorf – Zernsdorf

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - in bevorzugter Lage von Zernsdorf

Titelbild Veranda Diele EG Treppe zum OG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Esszimmer EG Bad EG Diele OG Arbeitszimmer mit alter Kochmaschin Arbeitszimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Ankleide Hausansicht mit Vorgarten VON POLL Team Königs Wusterhausen & Erkner
Hasznos lakótér ca. 105 m² Földterület 1278 m² Szobák 5.5 Vételár 599.000 EUR
VP azonosító 22206025
Vételár 599.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105 m²
Ház Családi ház
Jutalék Verkäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1998
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5.5
Hálószobák 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1931
Tető formája Tetőtéri lakás
Energiatanúsítvány
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A+
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H
331.10 kWh/m2a
H
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 331.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
HANDWERKEROBJEKT sucht fleißige Hände!
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus auf einem großen naturbelassen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Zernsdorf. Die umliegende Bebauung wird durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die besondere Mansard-Dachform verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Das Haus wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und von 1993 bis 1998 - der damaligen Zeit entsprechend - modernisiert. Das Grundstück, mit seinen fast 1300 m² Größe, verfügt über viel Potential zur Gestaltung des Gartens. Die Errichtung eines Carports oder einer Garage ist sehr gut möglich. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein massives Nebengebäude, welches kürzlich mit einem neuen Dach versehen wurde. Werkstatt, Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte oder der Umbau in ein Saunahaus, wären denkbar. Rückseitig des Gebäudes befindet sich ein weiterer Unterstand.
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus verfügt in den Wohnbereichen noch über die originalen Holzdielen am Boden. Die Holz-Kastenfenster passen zum Haus und könnten wieder aufgearbeitet werden. Hier sind vorwiegend noch die originalen Griffe vorhanden. Somit kann der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten werden.
Man betritt das Haus über die seitliche Veranda und gelangt dann direkt in den Flur mit der schönen Holztreppe zum Obergeschoss. Vom Flur abgehend befinden sich das ehem. Bad, die Küche und zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Der Abgang in den Keller befindet sich direkt unter der Treppe im Flur. Aufgrund des Vollkellers bietet das Haus ausreichend Nutzfläche zum Abstellen, Werken oder Arbeiten.
Über die Original-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Oben angekommen, betritt man rechtsseitig die ehemalige Küche mit der historischen Kochmaschine und im Anschluss zwei weitere Zimmer und eine Kammer. Vom Flur des OG gelangt man über eine Anstellleiter zum Dachboden. Dieser bietet noch weiteres Ausbaupotential für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns.
Helyszínek
LAGE/ GEOGRAFIE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.
SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können. Fussläufig vom Haus entfernt befindet sich die Grundschule.
FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.
WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.
Felszereltség
HAUS ALLGEMEIN:
- Außenwände 36,5 cm Mauerwerk
- 1998 wurde die Fassade mit Wärmeverbundsystem 8 cm versehen
- 1998 Dach Neueindeckung
- 1998 Dämmung der Decke OG zum DG (8 cm)
- 1998 Einbau der Außenjalousien
- 1993 Einbau der Gasheizung inkl. Heizkörper und Thermostate
- Ausbau der Straße ist mittelfristig geplant
- alle Medien liegen auf dem Grundstück und sind voll erschlossen
- das Grundstück ist straßenseitig mit einer verzinkten Zaunanlage versehen
- die Zaunreihe auf der Rückseite der Grundstücksgrenze muss erneuert werden
- Internetverfügbarkeit: Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße, nicht am Haus angeschlossen
ERDGESCHOSS:
- Zutritt zum Haus erfolgt aktuell über die Veranda
- Veranda: einfach verglaste Holzfenster
- Flur mit originaler Holztreppe in das Obergeschoss
- Flur mit Abgang in das Kellergeschoss
- alle Zimmer mit Holzkastenfenster, überwiegend im guten Zustand
- Original Dielenböden, außer Flur, Bad und ehem. Küche, renovierungsbedürftig
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Stand-WC (sanierungsbedürftig)
- Küche (sanierungsbedürftig)
OBERGESCHOSS:
- Zwei Zimmer mit Dielenböden und Holzkastenfenster
- ein halbes Zimmer, ehemalige Kammer
- eine ehem. Küche mit historischer Kochmaschine
- Aufgang zum Dachgeschoss über Anstellleiter erreichbar
- normale Deckenhöhen aufgrund des Mansarddaches, keine Schrägen
DACHGESCHOSS:
- Eindeckung mit Tondachziegeln
- guter und trockener Zustand des Dachs und Gebälks
- Decke zum Dachgeschoss mit 8 cm Dämmung versehen
- Ausstieg für den Schornsteinfeger
- SAT-TV Anlage auf dem Dach montiert
KELLERGESCHOSS:
- trockener Vollkeller
- Heizungsanlage mit Pufferspeicher
- Gaszähler, Wasseruhr, Elektrohauptanschluss liegen im KG
- 3 weitere Kellerräume
HINWEIS: Das Haus steht sofort zur Verfügung und kann zeitnah übernommen werden.
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 331.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
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  2. ÜZENET:


Shop Königs Wusterhausen
Sylvia Maltz
Schloßplatz 1
15711 Königs Wusterhausen