51143 Köln – Zündorf

Bezugsfertige DHH in Bestlage von Zündorf

Titelbild mit Rahmen Carport Rückansicht Treppenaufgang Wohnbereich Küche Flur 1. OG Badezimmer 1. OG Kind 1, 1. OG
Hasznos lakótér ca. 113 m² Földterület 188 m² Szobák 4 Vételár 659.000 EUR
VP azonosító 22406016
Vételár 659.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 113 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,27 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1992
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló
Energiatanúsítvány
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142.20 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 142.20 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer Top-Lage von Zündorf. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einem ca. 188 m² großem Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße errichtet. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen mit ca. 112 m² Wohnfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele links in die offene Küche oder geradeaus in den hellen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird seinen neuen Eigentümer begeistern.
Die im Wohnbereich hochwertige in Steinoptik gehaltene Wand mit einem Kaminofen verbreitet viel Gemütlichkeit im mediteranen Stil.
Der Essbereich bietet Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie wunderschöne Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend. Auf der liebevoll gestalteten Hauptterrasse, welche nach Osten ausgerichtet ist, erfreuen Sie sich der ersten Sonnenstrahlen am Morgen.
Im mediteran angelegten Garten mit einem kleinen Teich, befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen für die Verwahrung der Gartenarbeitsgeräte.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Diese Etage ist komplett mit hellen Fliesen verlegt.
Das erste Obergeschoss teilt sich auf in Badezimmer, Kinderzimmer sowie einem großen Schlafzimmer. Für eine angenehme Raumtemperatur an warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer.
Das hell geflieste Badezimmer mit einer separaten Dusche und Badewanne wurde erst 2018 renoviert und mit einem funkgesteuerten doppelverglasten Velux Dachflächenfenster, inklusive Rollladen und einem Innenplissee mit Wärme- und Sichtschutz, ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss lässt Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Von einer separaten Einheit für die Kinder bis hin zum Arbeits- oder Gästezimmer sind hier viele Varianten denkbar.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche, Heizungs- und Abstellraum über einen großen Hobby-, Fitness- oder Partyraum.
Das gesamte Haus, inklusive des Dachgeschosses, wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gasheizung aus dem Jahre 1992 wurde 2016 mit einer hocheffizienten Umwälzpumpe ausgestattet.
Die Eigentümer haben regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass diese Immobilie ohne großen Aufwand sofort bewohnbar ist. Unter anderem wurde in 2016 eine moderne, einbruchshemmende Hauseingangstüre mit Wärmedämmung und Panikschließung eingebaut. Alle Rollläden wurden in 2017 erneuert und sind bequem mit einer Funksteuerung zu bedienen. Zusätzlich bietet eine SmartHome-Anlage zusätzlichen Komfort und ist mit den doppeltverglasten Kunststofffenstern verbunden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus.
Fazit: Die Doppelhaushälfte wird Sie mit ihrem familienfreundlichen Grundriss und dem gepflegten Zustand schnell begeistern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Helyszínek
Zündorf liegt im rechtsrheinischen Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein.
Hier existiert noch ein einzigartiger, ländlich-kleinstädtischer Bereich, der mit seinen Kirchen, alten Bürgerhäusern, Fachwerkhäusern, alten Hofanlagen und seinem mittelalterlichen Wohnturm einen Teil seines historischen Charakters bewahrt hat. Zündorf mit seinen ca. 12.000 Einwohnern, setzt sich zusammen aus den zwei voneinander unabhängigen Dörfern Ober- und Niederzündorf.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße, abseits von hohem Verkehrsaufkommen oder von Straßen- und Bahnlärm. Direkt vor der Türe laden schöne Feldwege zum Wandern und Spazierengehen ein.
Durch ihre zentrale Lage sind es nur wenige Meter bis zum nächsten Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf bei Rewe, Netto, Edeka, Apotheke und den Banken. Nah beieinanderliegend sind diverse Ärzte ansässig (Kinderarzt, Internist, allgem. Medizin).
Kindergärten, Grundschulen und ein Schulzentrum mit allen Schulzweigen sind im Ort ausreichend vorhanden.
Einen hohen Freizeitwert bietet unter anderem die wunderschöne Zündorfer Groov, die in nur sechzehn Minuten Fußweg zu erreichen ist. Das Naherholungsgebiet mit seiner Freizeitinsel begeistert durch seine vielen Grünflächen und die zahlreichen Geh- und Fahrradwegen. Diverse Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen ein. Ein schöner Minigolfplatz oder das Tretbootfahren erfreut Jung und Alt. Zudem bietet Zündorf einen eigenen Yachthafen und den Club für Wassersport Porz mit seinem breiten Angebot wie Rudern, Kanufahren oder Segeln.
Diverse Sporthallen und Sportplätze für Fußball oder der Tennisclub Blau-Weiß Zündorf sind ebenfalls in Zündorf zu finden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Golfplätze, die Dr. Velte Golfanlage Sankt Urbanus oder der Golfclub Köln-Wahn.
Besonders beliebt bei Familien ist das Zündorfer Hallen- und Freibad mit Rutschen und Sauna, Rolfs Streichelzoo oder eine Fährfahrt mit „Krokolino“ auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß.
Das Haus liegt nur acht Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Zündorf entfernt. Hier fährt die Linie 7 in Richtung Köln oder Sie nehmen die Buslinie 164 und 167, welche in vier Minuten zu Fuß erreichbar sind.
In nur wenigen Fahrminuten sind Sie an der S-Bahn-Station Wahn. Von dort aus erreichen Sie mit der Linie S12 oder RB 19 in nur fünfzehn Minuten den Kölner Hauptbahnhof, Siegburg oder Bonn.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A59 oder A3 schnell erreichbar, der Köln-Bonner Flughafen in nur zehn Minuten.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Kapcsolat
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