50321 Brühl – Vochem

Besonderes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Titelbild mit Rahmen Frontansicht 1.2 Rückansicht Einfahrt Hauseingang Balkon Dachterrasse Garten 1.1 Garten 1.2 Blick in den Garten Wohnbereich 1.1 Wohnbereich, Blick auf Terrasse Essbereich, Küche Essbereich Kinderzimmer Arbeitszimmer Badezimmer 1. OG Badezimmer DG Gäste-WC Treppenaufgang
Hasznos lakótér ca. 138 m² Földterület 618 m² Szobák 5 Vételár 760.000 EUR
VP azonosító 22406013
Vételár 760.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 138 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2005
Hasznos terület ca. 33m²
Felszereltség Beépített konyha
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.01.2023
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 128.50 kWh/m²a
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage von Brühl-Vochem.
Das Haus wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 618 m² großem Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² errichtet. Die Immobilie verfügt über drei Etagen und bietet einer Familie mit Kindern oder einem anspruchsvollen Paar den idealen Wohnraum.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen hellen Essbereich sowie einer offenen modernen Küche auf, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein großes Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Ein an den Essbereich angrenzendes Zimmer, kann der neue Eigentümer entweder als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer bzw. Kinderzimmer nutzen.
Über eine Wendeltreppe mit einer geschmackvoll in Steinoptik gestalteten Wand, erreichen Sie den Wohnbereich. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer schafft ein gemütliches und einladendes Ambiente. Die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse ermöglichen einen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Ruhe gleich morgens bei einem Frühstück auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse im ersten Obergeschoss. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer sowie angrenzend ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss begeistert das gemütliche Schlafzimmer mit Zutritt auf einen kleinen Balkon und einem großartigen Weitblick vom Bett aus. Für viel Stauraum sorgt ein hochwertiger Einbauschrank. Wenn mehr Platz für die Garderobe benötigt wird, finden Sie im Flur eine weitere Option für einen Ankleideschrank. Ein helles, modernes Wannenbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie über einen kleinen Weg rechts am Haus entlang. Er bietet mit seiner Tiefe von ca. 28 Metern viel Platz zum Ausruhen oder Feiern. Das großzügige Gartenhaus mit seiner Sonnenterrasse wurde erst vor kurzer Zeit neu errichtet. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und die Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen.
Im gesamten Haus wurden doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Fliegenschutz. Der gesamte Wohnbereich wirkt hell und freundlich durch die mit nordischen Ahorn-Parkett verlegten Böden.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet zwei Räume für weitere Abstellmöglichkeiten, unter anderem ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und 2016 wurde eine Entkalkungsanlage für das Haus eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot mit fünf Stellplätzen auf dem Grundstück.
FAZIT: Hier haben Sie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen in ruhiger Lage mit einem sensationellen Blick bis ins Siebengebirge. Die Immobilie begeistert mit ihrer individuellen Architektur und ihrem guten Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Helyszínek
Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn.
Im Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die ca. 44.000 Einwohner große Stadt in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort im Kölner Umland.
Brühl erlangt immer wieder überregionale Bekanntheit durch das berühmte Brühler Schloss und das ”Phantasialand”, den ältesten Freizeitpark Deutschlands. Der Hürth-Park mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 14 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Brühl verfügt über acht Grundschulen. Als weiterführende Schulformen stehen das
Wirtschaftsgymnasium, zwei weitere Gymnasien und zwei Realschulen zur Verfügung.
Weiterhin begeistert Brühl durch seine günstige Autobahnanbindung an die A1, A61 und A553.
Somit können morgendliche Berufspendler vor allem die umliegenden Großstädte Köln und Bonn in nur wenigen Minuten erreichen. Vom Brühler Bahnhof aus sind es gerade einmal 15 Minuten bis zum Kölner Dom.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Vochem.
Vochem bietet viel Grün für ausgedehnte Spaziergänge in der Ville. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Seen, die zum Baden einladen. Einen hohen Freizeitwert ermöglichen die fußläufig zu erreichenden diversen Sportplätze sowie der Tennisverein TC Fredenbruch Brühl. Oder Sie besuchen den nahegelegenen schönen Biergarten.
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Kapcsolat
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