50997 Köln – Rondorf

Außergewöhnliches Architektenhaus mit großzügigem Büro im Nebengebäude

Titelbild Außenansicht Wohngebäude Eingangsbereich Diele mit Einbauschränken weitläufiger Essbereich lichtdurchfluteter Wohnbereich Wohnbereich mit modernem Kamin hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel Gäste-WC Obergeschoss: Strahltreppe Obergeschoss: Wohnzimmer Obergeschoss: Kinderzimmer Obergeschoss: modernes Bad mit Wäscheabwurf Obergeschoss: Terrasse Dachgeschoss: Flur Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer Dachgeschoss: modernes Bad mit Walk-In Dusche Dachgeschoss: Terrasse TV-Raum mit Galeriecharakter mediterrane Oase Terrasse für Sonnenanbeter Außenansicht Bürogebäude Vorgarten Bürogebäude Eingangsbereich Besprechungsraum Büroraum 2. Büroraum Gäste-WC
Hasznos lakótér ca. 456 m² Földterület 640 m² Szobák 10 Vételár 2.490.000 EUR
VP azonosító 22406014
Vételár 2.490.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 456 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2011
Hasznos terület ca. 80m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Energiatanúsítvány
0
25
50
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100
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A+
A
B
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F
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H
23.70 kWh/m2a
A+
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 23.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A+
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás LUFTWP
Ingatlan leírása
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Ensemble der besonderen Art: In beliebter Lage Rondorfs befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück dieses außergewöhnliche Architektenhaus sowie ein Nebengebäude mit einer großzügigen Bürofläche. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise auf dem ca. 640 m² großen Grundstück errichtet, das Nebengebäude entstand bereits im Jahr 1921 und wurde 2010 im Zuge einer Komplettsanierung bis auf die Außenwände neu errichtet. Die Architektur im Bauhausstil ist modern, klar und setzt sich mit geradlinigen Strukturen im Inneren der Immobilien fort.
Im Wohnhaus verspricht Ihnen die ca. 295 m² große Wohnfläche mit einem familienfreundlichen und offenen Grundriss höchsten Komfort.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschmackvoller Flurbereich mit großzügiger Garderobe, gefolgt von dem offenen und hellen ca. 54 m² Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter. Die bodentiefen Holzfenster, mit integrierten Schiebetüren und direktem Zugang in den Terrassenbereich, unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter dieses Objekts. Für wohlige Atmosphäre sorgt hier nicht nur an kalten Tagen die Symbiose aus hochwertigem Eichenparkett und eingebautem Kamin.
Der gesellige Essbereich mit angrenzender Küche ist der ideale Treffpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche der Firma Marquardt aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis enthalten und verfügt ausschließlich über Siemens Elektrogeräte und einer Side by Side Kühlgefrierkombination. Eine Entkalkungsanlage sorgt im gesamten Haus für kalkfreies Leitungswasser.

Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar, die einer mediterranen Oase gleicht. Mit viel Liebe zum Detail wurden hier nur ausgewählte Materialien verwendet, wie beispielsweise der ausgelegte chinesische Hartstein und die Accoya-Holzdielen. Für das mediterrane Flair sorgen ein pflegeleichter Olivenbaum, hochgewachsene Bambuspflanzen, eine Feuerstelle und ein Kaltwasserbecken. Hier können Sie wie im Urlaub auch einfach mal die Beine im Wasser baumeln lassen.
Ein geschmackvolles Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss angekommen, finden sich hier zwei ähnlich geschnittene Kinderzimmer mit einem weiteren Wohnzimmer in ihrer Mitte, in welchem die Kinder ihre Freizeit gemeinsam verbringen können. Das Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche und praktischem Wäscheabwurf, besticht durch die in der Mitte gezogene Wand, durch die man sowohl im Toiletten als auch im Duschbereich seine Privatsphäre genießen kann. Über den Dielenbereich, mit ausreichend Platz für diverse Einbauschränke, erreicht man eine weitere Terrasse mit Blick auf das gegenüberliegende Bürogebäude.
Eine individuell angefertigte und freistehende Stahltreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem weitläufigen Schlafzimmer und einer großzügigen Terrasse überzeugt. Die Terrasse umschließt das Gebäude von drei Seiten und bietet einen freien Blick in die Nachbarschaft. Das auf dieser Etage befindliche Tageslicht-Badezimmer, mit Walk-In Dusche und Wäscheabwurf, ist in einem hellen und modernen Design gehalten.
Das Untergeschoss teilt sich sowohl in einen Keller- als auch Wohnbereich auf: Im separaten und großflächigen Kellerbereich, welcher teilweise beheizt ist, befinden sich zwei Kellerräume, ein Hausanschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Wäscheabwurfaustritt. Der Wohnbereich, aktuell als Fernseh- und Hobbyraum genutzt, ist mit Langfloorteppich versehen und erzeugt durch die offene Treppe und die teilweise fehlende Decke den bereits zuvor genannten Galeriecharakter.
Beide Objekte werden mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.
Das Bürogebäude verfügt über 161 m² Fläche und ist über einen separaten Vorgarten, der durch Grenzwände und Bambus eingefasst ist, zu betreten. Auf drei Büroräumen, einem großzügigen Empfang mit abgetrennter Küche, zwei Abstellräumen und einem modernen WC bietet sich Ihnen hier freie Entfaltungsmöglichkeit für Ihre individuellen Nutzungsvorstellungen. Auch hier sorgen große Fenster und Lichtkuppeln für maximalen Lichteinfall. Der Lichthof mit raumhohen Fenstern sorgt, als Mittelpunkt des Nebengebäudes, für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das hier beschriebene Angebot könnte ebenso für einen Erwerber interessant sein, der das Thema Wohnen und Arbeiten auf einer Gesamtfläche von 456 m² realisieren möchte, als auch für einen Selbstnutzer des Wohnhauses, der gleichzeitig an einer zusätzlichen Einheit als Kapitalanlage interessiert ist. Eine Teilung des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude ist nicht möglich. Daher stehen beide Immobilien im Verbund zum Verkauf.
Haben wir Ihr Interesse an dieser seltenen Gelegenheit geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
Helyszínek
Im beliebten Kölner Süden gelegen, zeichnet sich Rondorf besonders durch seine familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage aus. Umgeben von weiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und einem See bietet Rondorf Ihnen einen hohen Erholungsfaktor.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem der vielen Wohngebiete, die sich vor allem durch seine Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäuser auszeichnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen, zum Beispiel auch die namenhafte internationale Schule „St. George's School Cologne“, befinden sich sowohl im Ort als auch im benachbarten Rodenkirchen.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes.
Dank des nahgelegenen Verteilerkreises Köln-Süd und den Autobahnen A555 und A4 verfügt Rondorf über eine optimale Verkehrsanbindung. Mit den Buslinien 131 und 132 ist man ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr gebunden.
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


Shop Köln-Lindenthal
Jörg Rechermann
Dürener Straße 236
50931 Köln