50259 Pulheim – Pulheim

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei großen Dachterrassen in Pulheim City

Titelbild Essbereich Wohnbereich Küche Galerie Bad mit Dusche Kinderzimmer Dachterrasse Süd-Ost Gutschein
Hasznos lakótér ca. 105 m² Szobák 3 Vételár 310.000 EUR
VP azonosító 22456003WOH
Vételár 310.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2001
Hasznos terület ca. 6m²
Felszereltség Vendég WC
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 15000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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119.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.12.2031
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 119.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Pulheim City.
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem 2 1/2-geschossigen, 8 Parteien-Haus (2001 erbaut) und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche nebst ca. 27 m² Nutzfläche in der Galerie, sodass wir ingesamt auf ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche kommen.
Über den durch das Oberlicht erhellten Hausflur gelangen Sie in die Diele der geräumigen Wohnung.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit Süd-Ost Ausrichtung, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Platz für die Waschmaschine und zwei Schlafräume. Der Spitzboden wird als weiterer Schlafraum mit Ankleide in Form einer Galerie genutzt. Von einem der Schlafräume auf der unteren Ebene haben Sie Zugang zur Dachterrasse mit Nord-Ost Ausrichtung.
Die Maisonettewohnung erhielt in allen Räumen der unteren Ebene einen hochwertigen Keramikboden. In der Galerie wurde ein hellgrauer Teppich verlegt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für die ganze Familie.
Die gesamte Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, die mit elektrisch betriebenen Rollläden verdunkelt werden können. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt. In der Galerie sind Heizkörper vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch die Mitnutzung des Fahrradkellers und der Waschküche sowie zwei feste Außenstellplätze, die für je 15.000 € veräußert werden.
Diese schöne und moderne Wohnung eignet sich ebenfalls als Kapitalanlage. Sie ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 920 € vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.040,00 €. Da die Mieter seit 11 Jahren in der Wohnung leben, beträgt die Frist einer Eigenbedarfskündigung 9 Monate.
Helyszínek
Pulheim liegt 15 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, angebunden an die Autobahnen A1, die A57 und an das Netz der Deutschen Bahn: nur 15 Minuten dauert die Fahrt vom Pulheimer Bahnhof zum Kölner Hauptbahnhof. Auch für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist Pulheim ein attraktiver Standort: die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Wer die Nähe zu einer Metropole schätzt und dennoch nicht auf einen ruhigen Wohnort im Grünen verzichten möchte, liegt in Pulheim richtig. Die Stadt mit ihren 53.000 Einwohnern erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Zuzugszahlen steigen stetig und sorgen für eine lebendige Stadtgesellschaft.
Erledigen Sie die Dinge des alltäglichen Bedarfs direkt im Zentrum. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und auch eine Apotheke, alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gastronomische Angebot hält für jeden Geschmack etwas bereit, von gutbürgerlichen bis hin zu mexikanischen Gerichten. Im Sommer erfreut sich die Eisdiele am Marktplatz großer Beliebtheit. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: die Stadtbücherei im Kultur- und Medienzentrum. Hier steht den Bürgerinnen und Bürgern ein vielfältiges modernes Medienangebot zur Verfügung. Schmökern Sie!
Der Pulheimer See ist einer von mehreren Seen im Erholungsgebiet Stöckheimer Hof. Mit dem Surf- und Segel-Club steht ein attraktives Wassersport-Angebot zur Verfügung. Spaziergänge, auf einer Bank in der Sonne sitzen, die Natur genießen – und das nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Nur wenige Spazierminuten entfernt liegt der Nordpark Pulheim. Ob Wandern, Joggen oder in der Sonne liegen – das weitläufige Gelände bietet für jeden genau das Richtige.
Das Walzwerk ist das moderne Dienstleistungs- und Kulturzentrum auf dem Gelände eines ehemaligen Industriestandorts und zugleich Heimat für Unternehmen, Kunst und Kultur. Zahlreiche Veranstaltungen machen das Gelände zu einem lebendigen Treffpunkt.
Schulen in Pulheim:
• drei Grundschulen
• ein Gymnasium
• eine Realschule
• eine italienische Gesamtschule (Pulheim Stommeln)
In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft gibt es zwei Kitas:
• Städtische Kindertagesstätte auf dem Nelkenweg
• Kiku Kinderland auf der Pariser Straße
Felszereltség
Das Beste in Kürze:
- Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze
- 2 große Dachterrassen (Nord-Süd und Nord-Ost)
- Hochwertiger Keramikboden
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Galerie mit weiterer Schlafmöglichkeit und Ankleide
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 15000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
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