50678 Köln

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in TOP-Lage!

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Hasznos lakótér ca. 312 m² TELJES TERÜLET 312 m² Földterület 201 m² Vételár 1.349.000 EUR
VP azonosító 2241006A1
Vételár 1.349.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 312 m²
Jutalék Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
TELJES TERÜLET ca. 312 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
ÉPÍTÉS ÉVE 1952
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.11.2029
Végső energiafogyasztás 146.10 kWh/m²a
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd.
Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1952/53 errichtet und 1995 kernsaniert. Die Grundstücksfläche beträgt 201 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 312 m², welche sich auf 7 Wohneinheiten verteilt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 34 m² und ca. 46 m². Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 33 m², ca. 35 m², ca. 46 m² und ca. 47 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses ist eine ca. 71 m² große, lichtdurchflutete Wohnung untergebracht.
Die Immobilie ist voll vermietet und hat keinerlei Mietausfälle. Besonders die kurzen Wege zur Innenstadt, zum Rhein und zu einer Vielzahl an Einrichtungen machen diese Lage für die zukünftige Vermietbarkeit und eine langfristige Mietsteigerung höchstinteressant. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 40.042,56 EUR (ca. 3.336,88 EUR / Monat). Über die Jahre wurden nur vereinzelt Mietanpassungen vorgenommen, sodass hier zukünftig noch Potenzial gegeben ist.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung 1995 wurden die Fenster und Türen, die Sanitäranlagen, die Wasser- und Stromleitungen sowie die Fußböden erneuert. Im Jahre 2014 wurden die Heizungsanlage und der Innenhof saniert, im Jahre 2015 das Dach erneuert. Darüber hinaus wurde im Jahre 2017 eine Gegensprechanlage installiert. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Ein großer Innenhof lädt zum Verweilen ein und sorgt für einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Mieterstruktur innerhalb des Hauses.
Die Immobilie liegt nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Rheinauhafen entfernt. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Stadtteile mit einer Vielzahl an Cafés und Bistros sind fußläufig erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Helyszínek
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Severinsviertel, im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, welcher gemeinsam mit den Stadtteilen Altstadt-Nord, Neustadt-Nord und Neustadt-Süd den linksrheinischen Teil des Stadtbezirkes Innenstadt bildet.
Der Stadtteil Altstadt-Süd umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte und bietet nicht zuletzt aufgrund der direkten Rheinlage, der Nähe zum Rheinauhafen und dem typischen Südstadt-Flair einen ganz besonderen Charme.
Der unmittelbar angrenzende Rheinauhafen besticht durch seine modernen Wohn- und Bürogebäude und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Nicht zuletzt aufgrund der ca. 60 Meter hohen Kranhäusern sowie liebevoll und aufwendig sanierten Bestandsgebäuden zählt der Rheinauhafen zu einem der größten Anziehungspunkte in Köln.
Die benachbarte Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und bietet ein ganz besonderes Flair. Neben vielen gemütlichen Cafés, Restaurants und Bistros, laden auch wunderschön angelegte Parks und Gärten zum Flanieren ein. Ein lebhaftes Viertel, welches die traditionelle und moderne Kultur vereint und fußläufig erreichbar ist.
Neben der schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt und der direkten Nähe zum Rhein, punktet das Severinsviertel mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Bistros. Insgesamt sind die Wege hier sehr kurz und gut mit Bus, Bahn, Fahrrad und PKW passierbar. Ein vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen ist im Stadtteil gegeben. Einen absoluten Anziehungspunkt stellt die Universität zu Köln mit ihren jährlich ca. 50.000 Studierenden dar. Die Uni ist mit dem PKW in ca. 11 Minuten erreichbar und mit dem ÖPNV in ca. 23 Minuten.
Die Kölner Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie der Kölner Dom sind in gerade mal 6 Autominuten zu erreichen. Ein Zugang zum ÖPNV ist nur ca. 350 Meter von der Immobilie entfernt. Aufgrund der unmittelbar benachbarten Severinsbrücke sind sowohl die umliegenden Stadtgebiete als auch die Autobahnen A 4, A 559, A 3 gut angebunden. So ist bspw. der Flughafen Köln/Bonn in ca. 11 Fahrminuten erreichbar.
Die vielfältigen Freizeitangebote und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.
Alaprajz
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sven Walter
Hauptstraße 53
50996 Cologne