51399 Burscheid

Liebhaberobjekt in historischer Lage von Burscheid!

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Hasznos lakótér ca. 343 m² TELJES TERÜLET 376 m² Földterület 322 m² Vételár 595.000 EUR
VP azonosító 2241007A1
Vételár 595.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 343 m²
Jutalék Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
TELJES TERÜLET ca. 376 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
ÉPÍTÉS ÉVE 1915
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.05.2032
Teljes energiaigény 180.50 kWh/m²a
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und einem Ladenlokal im Innenstadtbereich der Stadt Burscheid.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im historischen Stadtkern. Der unmittelbar benachbarte Kirchplatz und die kleinen Geschäfte in den verschieferten Nachbargebäuden sorgen für einen ganz besonderen Charme. Das Objekt liegt in einer Denkmalschutzbereichssatzung, welche bei der Stadt Burscheid einsehbar ist. Die Immobilie selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Die Stadt Burscheid bietet derzeit einige Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen an.
Das dreigeschossige, vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, im Jahre 1951 wurde ein Dachaufbau vorgenommen. Die Grundstücksfläche beträgt 322 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 343 m², welche sich auf 6 Wohneinheiten verteilt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 33 m². Rückseitig ist ein Fachwerk-Anbau mit ca. 65 m² vorhanden, welcher aktuell nicht zu Wohnzwecken dient und freigezogen ist.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Wohnung mit ca. 63 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 33 m². Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 40 m² und ca. 51 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses ist eine ca. 98 m² große Wohneinheit untergebracht.
5 Wohnungen sind derzeit vermietet, eine 40 m²-Wohnung befindet sich in den ersten Zügen einer Kernsanierung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht zur Anmietung frei und wurde zuletzt als Hypnosepraxis genutzt.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 24.540 EUR (2.045 EUR / Monat).
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den 90er Jahren wurden einige Leitungssysteme im Kellerbereich erneuert. Die Befeuerung von 4 Wohnungen und von dem Ladenlokal erfolgt über Gasetagenheizungen, 2 Wohnungen werden derzeit mit Nachtspeicheröfen befeuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Helyszínek
Nur wenige Kilometer östlich des Rheins liegt die ca. 19.000 Einwohner starke Stadt Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Inmitten der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Leverkusen und dem Ruhrgebiet, lässt es sich hervorragend leben, wohnen und arbeiten. Eingebettet in Wälder, Wiesen und Felder, prägen lebendige Ortsteile das Bild der Stadt.
Mehrere kleine Ortschaften bilden die Stadt Burscheid, welche durch die typischen Fachwerk- und Schieferhäuser im Stadtkern ihren besonderen Charme vermittelt. Die Stadt bietet einen großen Erholungs- und Freizeitwert und bietet ein umfassendes Angebot an Sport-, Kultur- und Musikeinrichtungen.
Die hier zum Verkauf angebotene Liegenschaft befindet sich unmittelbar im Stadtkern, umgeben von einer Vielzahl an historischen und modernen Bauten. Einzelhändler und Gastronomiebetriebe sind hier angesiedelt. Die benachbarte evangelische Kirche sowie die historische Stadtbücherei prägen das Bild des Stadtkerns.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs. So sind beispielweise ein Rewe, ein Netto und ein Aldi fußläufig erreichbar.
Burscheid liegt verkehrsgünstig, so ist die A1 in Richtung Köln und Dortmund in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Auch die B51 verbindet Burscheid mit den umliegenden Nachbargemeinden. Die Landstraße 291 verbindet Burscheid über Leverkusen mit der A3. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Fahrzeug den Kölner Hauptbahnhof oder (über die A1 und A3) den Flughafen Köln/Bonn.
Auch mit dem ÖPNV ist Burscheid sehr gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Eine Buslinie fährt in der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten von Remscheid über Burscheid nach Köln. Weitere Busverbindungen bestehen nach Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach zur Verfügung.
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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Sven Walter
Hauptstraße 53
50996 Cologne