Wohnbereich
56112 LAHNSTEIN
Modernizált, kétszobás, teraszos apartman központi helyen
239.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 107 m²
Szobák 2
Vételár 239.000 EUR
Szolgáltató
  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25211052

Építési mód

Szilárd

Modernizálás / felújítás

2023

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1950

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiaigény

187,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

26.03.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1950

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a tágas és modernizált földszinti lakás egy jól karbantartott kétlakásos házban található, Lahnstein központi részén. Az eredeti, 1950 körül épült épületet 1992-ben bővítették, és a bájos korabeli hangulatot modern elemekkel és jól megtervezett alaprajzzal ötvözi, körülbelül 107 négyzetméter lakótéren. A lakás magas, akár 3 méteres belmagassággal, valamint tágas, nyitott terű nappalival és étkezővel rendelkezik, amelyhez egy 2021-ben újonnan beépített, beépített konyha tartozik. Az udvari teraszra kilépve egy félreeső kültéri tér nyílik, ahonnan kilátás nyílik a Lahneck-kastélyra – ideális a pihenésre. A zuhanyzót 2023-ban modernizálták, és külön WC-vel rendelkezik. Nyilvános parkolási lehetőség az utcán áll rendelkezésre. Ez a lakás ideális párok, egyedülállók vagy befektetők számára, akik egy jól megtervezett és modernizált otthont keresnek.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.

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Jellemzők

  • Fußboden mit Laminat in ca. 2014 neu verlegt und Fliesen im Badezimmer
  • Gas- Zentralheizung von ca. 2009
  • Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung aus ca.
  • 1992
  • Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
  • Terrassenanteil im Innenhof mit Blick auf die Burg
  • Anbau des Schlafzimmers aus ca. 1992 mit Wandisolierung aus ca.
  • 2013
  • Satellitenanschluss
  • Beamer- Leinwand im Wohnbereich
  • Teilweise Smarthome- Steuerung

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56112 LAHNSTEIN

Modernizált, kétszobás, teraszos apartman központi helyen

ca. 107 m² 2 Szobák 239.000 EUR

Szolgáltató
  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz