65558 Eppenrod

Gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage

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Hasznos lakótér ca. 116 m² Földterület 477 m² Szobák 4 Vételár 349.000 EUR
VP azonosító 22211037
Vételár 349.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 116 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2000
Hasznos terület ca. 38m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC
Tető formája Konyttető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
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50
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225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.80 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 125.80 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in Ortsrandlage in einem gepflegten Wohngebiet. Die Immobilie ist ab dem 1.11.22 bezugsfrei.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste- WC und den Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich sowie dem Hauswirtschaftsraum erreichen Sie durch bodentiefe Fensterelemente die Terrasse sowie den Garten. Die moderne Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
3 Schlafräume, ein Büro sowie das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Dachgeschoss ab.
Für Abstellfläche steht die Garage zur Verfügung. Das Grundstück ist überschaubar sowie pflegeleicht angelegt und bietet durch das Versetzen der Hecke noch etwas Erweiterungspotenzial.
Helyszínek
Eppenrod - ein Dorf mit ländlichem Charakter- gehört mit ca. 700 Einwohnern der Verbandsgemeinde Diez an und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet "Naturpark Nassau", dass sehr beliebt für Wanderungen und Bikertouren ist. Die Nachbarorte Nentershausen und Görgeshausen sind in ca. 2 km erreichbar und verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft (Lidl), Tankstelle, Möbelgeschäft, Friseur, Ärzte und Gastronomie.
Für Familien mit Kindern bietet sich die ev. Kindertagesstätte vor Ort an. Weiterführende Schulen befinden sich in Diez, Montabaur und Limburg (gute Busanbindungen).
Durch die günstige Verkehrsanbindung an die A3 (ca. 2 km) ist die Lage vor allem für Berufspendler interessant. Den ICE- Bahnhof in Montabaur und Limburg sind jeweils in max. 15 Minuten erreichbar. In Frankfurt sind Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten, mit dem ICE in 20 Minuten am Flughafen und in 35 Minuten am Hauptbahnhof.
Eppenrod ist durch die Buslinie 450 (Limburg-Diez-Nentershausen-Montabaur) des Rhein-Mosel-Bus sowie die Linie 575 (Diez-Hambach-Eppenrod-Nentershausen) der Martin Becker GmbH an den ÖPNV angeschlossen.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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