**Bájos, 3 szobás, földszinti lakás, jól karbantartott hangulattal és átgondolt elrendezéssel** Üdvözöljük ebben a jól karbantartott, 1975-ben épült földszinti lakásban. Az ingatlan jól megtervezett elrendezéssel, körülbelül 83,3 m² lakótérrel büszkélkedhet, és ideális párok, kis családok vagy igényes egyének számára, akik értékelik a kényelmet és a funkcionalitást. A lakás kiváló állapotban van, így személyre szabhatja ízlése szerint. A lakás szíve a tágas nappali és étkező. A nagy ablakok világos és barátságos légkört teremtenek, és kellemes kapcsolatot biztosítanak a külvilággal. Itt számos tevékenységben részt vehet, a hangulatos tévénézéstől a közös étkezésekig családdal vagy barátokkal. A praktikus elrendezés lehetővé teszi, hogy tökéletesen megvalósítsa személyes lakberendezési elképzeléseit. A nappali mellett található a konyha, amely bőséges helyet kínál minden kulináris igény kielégítésére. A meglévő konyhasarok lehetővé teszi a hely hatékony kihasználását. A tároló- és munkafelületek bőségesek, biztosítva, hogy minden főzési igény kielégítve legyen. A hálószoba csendes helyen található, és bőséges helyet kínál egy nagy ágynak és egy ruhásszekrénynek. Egy további szoba rugalmasan használható – gyerekszobaként, vendégszobaként vagy akár dolgozószobaként is. A folyosó harmonikusan összeköti az összes szobát, és tárolóhelyet is biztosít ruháknak vagy más praktikus tárgyaknak. A fürdőszoba funkcionálisan kialakított, káddal, mosdóval és WC-vel felszerelt. Az időtlen csempék és a világos színek kellemes hangulatot teremtenek. Bár nincs külön vendég WC, az okos elrendezés biztosítja a könnyű hozzáférést minden helyiséghez. A lakás hatékony központi fűtéssel rendelkezik, amely lehetővé teszi a rugalmas alkalmazkodást az egyéni igényekhez. Minden műszaki rendszer jól karbantartott, az épület korának megfelelően. A berendezési tárgyak és berendezések megfelelnek az elvárásoknak, és szilárd alapot nyújtanak a mindennapi élethez. A lakáshoz tartozik egy privát pince is, amely értékes további tárolóhelyet kínál. Ez lehetővé teszi a nagyobb háztartási cikkek vagy szezonális holmik biztonságos tárolását. Az ingatlan egy jó infrastruktúrával rendelkező, rendezett és csendes lakóövezetben található. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, tömegközlekedés és szabadidős tevékenységek mind könnyen elérhetők. A közvetlen közelben bőséges parkolási lehetőség is rendelkezésre áll. Használja ki a lehetőséget, hogy jobban megismerje ezt a vonzó földszinti lakást. Egyeztessen időpontot a megtekintésre még ma, és hagyja, hogy lenyűgözze az ingatlan jól megtervezett jellemzői. Várjuk megkeresését. Jelenlegi bérbeadási ár: 590,00 € + 50,00 € garázs + 120,00 € közüzemi díj.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.