87448 Waltenhofen

Saniertes Einfamilienhaus mit fantastischem Blick

01 Außenansicht 02 Terrasse 03 Windfang 04 Wohnzimmer 05 Essbereich 06 Küche 07 WC & Windfang 08 Diele Dachgeschoss 09 Zimmer Dachgeschoss über Garage 10 Zimmer Dachgeschoss 11 Wohnlicher Raum Untergeschoss 12 Badezimmer Dachgeschoss 13 Garten 14 Aussicht Teambild
Hasznos lakótér ca. 155 m² Földterület 874 m² Szobák 5.5 Vételár 849.000 EUR
VP azonosító 22062017
Vételár 849.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 155 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,86 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1997
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5.5
Hálószobák 3.5
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1954
Hasznos terület ca. 88m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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102.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 03.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 102.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Ein Video zur Immobilie finden sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=snH55PWioRw
In bevorzugter Lage von Waltenhofen / Oberdorf befindet sich diese im Jahr 1956 erbaute Immobilie in ruhiger Nachbarschaft. Das Haus wurde im Jahr 1997 komplett saniert. So wurden unter anderem das Dach doppelt wärmeisoliert, die Fenster und Türen erneuert, die Heizung und die Leitungen ausgetauscht sowie die Boden-, Decken- und Wandoberflächen überholt. Das Grundstück inklusive sagenhaftem Alpenpanorama ist von allen Seiten sehr schön eingewachsen und nach Süden ausgerichtet.
Das Innere des Hauses besticht durch die durchdachte und sehr großzügige Raumaufteilung. Vom Windfang aus betreten Sie die geräumige Diele im Erdgeschoss. Die helle und sehr gepflegte Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Utensilien sowie eine Essecke. Das Wohn- und Esszimmer hält einen direkten Zugang zum Garten und zur Südterrasse bereit. Die beiden Räume sind mit hochwertigem Ahornparkett ausgelegt. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben einem WC ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss des Hauses zu erreichen. Hier befinden sich 3 weitere, individuell nutzbare Zimmer sowie der über der Garage ausgebaute Raum, der über ein Zimmer erreichbar ist. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet - neben dem Alpenpanorama - den ganzen Tag Sonne. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche machen dieses Geschoss komplett.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichendem Stauraum auch noch einen wohnlich gemachten Raum, der sich z.B. als Möglichkeit für Gästeübernachtungen anbietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Eine Einzelgarage ist an das Haus angebaut.
Helyszínek
Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen.
Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein.
Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen.
In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden.
Im Ortsteil Oberdorf und nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Felszereltség
- Einfamilienhaus Baujahr 1956
- Komplettsanierung im Jahr 1997:
Erneuerung von Dach, Fenstern und Türen, Heizung, Leitungen, Boden-, Decken- und Wandoberflächen
- ca. 155 m² Wohnfläche
- wärmeisolierter Dachraum über der Garage als Wohnraum nutzbar
- 2-fach isolierte Holz- und Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ca. 874 m² Grundstück
- voll unterkellert inkl. Garage
- Öl-Zentralheizung
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Alpenpanorama vom Grünten zum Nebelhorn und Rubihorn
- Einzelgarage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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