Großzügig Wohnen im Franzosenbauer

Ein kurzes Video zur Immobilie finden Sie hier:https://youtu.be/MZlwAtMelco
Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Kempten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf das Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2007 erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als 2- oder 3-Familienhaus ist gegeben.
Das Highlight des Erdgeschosses bildet der ca. 58 m² große Wohn- und Essbereich, der einen praktischen Kaminofen für Sie bereit hält. Anschließend befindet sich die moderne Maßeinbauküche mit integrierter Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett. Durch die durchdachte Aufteilung ist ein Wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene möglich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet. Zusätzlich hält diese Etage ein großes Studio - das derzeit als Fitness- und Yogaraum verwendet wird - für Sie bereit. Je nach Wunsch kann diese Etage auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss besteht aus vier Zimmern und einem Duschbad und ist vielfältig und individuell nutzbar: als Wohnung, als Büro, als Hobbybereich - ganz wie Sie möchten. Vormals wurden diese Räume als Praxis genutzt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem leichten Hanggrundstück mit einer Größe von ca. 938 m² erbaut. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Verweilen und Genießen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine 2007 eingebaute Pelletheizung mit einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurde 2009 eine Photovoltaikanlage mit 11,7 Kw/h peak auf dem Haus installiert.
Eine Doppelgarage und ein großer Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.

Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
- Lindau (Bodensee): 71 km

- Einfamilienhaus Baujahr 1979
- saniert im Jahr 2007
- als 2- oder 3-Familienhaus nutzbar
- 3 Etagen
- Südausrichtung
- Wohnfläche ca. 340 m²
- Wintergarten im Dachgeschoss
- ca. 938 m² großes eingewachsenes Grundstück
- überdachter Freisitz
- Pelletheizung aus dem Jahr 2007
- Fußbodenheizung im Gartengeschoss
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit 11,7 Kw/h peak
- 3 x 2-fach isolierte Holzfenster aus dem Jahr 1997 auf der Ostseite
- 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2007
- Vollwärmeschutz
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Doppelgarage
- großer Stellplatz

1 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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