87471 Durach

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

01 Außenansicht 02 Eingangsbereich mit Treppenaufgang 13 Garage Teambild Kempten
Hasznos lakótér ca. 189 m² Földterület 438 m² Szobák 5 Vételár 730.000 EUR
VP azonosító 22062018
Vételár 730.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 189 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,86 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1979
Hasznos terület ca. 65m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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106.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 25.07.2024
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 106.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Hőszivattyú
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in Durach-Weidach erbaut. Das behagliche Wohngefühl beginnt bereits vor der Haustür: Das eingewachsene Grundstück und die ruhige Lage sind Merkmale, die Sie in Zukunft nicht mehr missen wollen.
Das stilsichere Raumkonzept, das sich unter anderem im offenen Treppenaufgang und dem großzügigen Eingangsbereich widerspiegelt, unterstreicht die Besonderheit des Hauses. Das Highlight ist zweifelsohne das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminecke und anschließendem gemütlichem Essbereich im Erdgeschoss. Ein Kachelofen unterstreicht das wohnliche Gefühl. In diesem Geschoss befindet sich darüber hinaus die Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Hauses.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Zimmern mit offenem Dachstuhl. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Die im Untergeschoss gelegene Sauna ist mit einer zusätzlichen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ebenso in diesem Geschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro geplant wurde.
Ein schöner Ost-Balkon im Dachgeschoss, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie ein eingewachsener Garten mit Pavillon laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine Einzelgarage komplettiert dieses ansprechende Angebot.
Helyszínek
Die Gemeinde Durach liegt im Landkreis Oberallgäu, ungefähr 5 Kilometer südlich der Allgäu Metropole „Kempten“ entfernt und zählt ca. 7.250 Einwohner.
Ortskern ist das spätgotische Kirchengebäude „Heilig Geist“, welches als katholische Pfarrkirche dient. Ebenso unmittelbar daneben lassen die liebevollen Blumendekorationen und traditionellen Kastanienbäumen entlang des nach ihm benannten Baches "Durach", Behaglichkeit und Wohlbefinden spüren.
Das nach Westen hin angrenzende Durachtobel und der darauf folgende Kemptner Wald laden ebenso wie der im Süden liegende Öschlesee (Sulzberger See) zum Energie tanken und Verweilen ein.
Ländlich und dennoch stadtnah verfügt die fortschrittliche Gemeinde neben einem optimalen Busnetz auch über einen Bahnhof und einen kleinen Flugplatz, welcher bereits als schönster Deutschlands ausgezeichnet wurde. Linien- oder Charterflüge finden hier allerdings nicht statt, was die Ruhe im Ort wahrt.
Brauchtum und Tradition haben in Durach seit jeher einen hohen Stellenwert, so dass Sie sich kulturell, musisch wie auch sportlich am Vereinsleben beteiligen können.
An Bildungsinfrastruktur bietet Ihnen Durach eine Kinderkrippe, einen neu erbauten Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule mit einer neu erbauten Dreifachturnhalle. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden. Eine hausärztliche Versorgung im Ort selbst ist sichergestellt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 5 km
-Oberstdorf: 39 km
-Memmingen: 38 km
-München: 132 km
-Schloss Neuschwanstein: 43 km
-Lindau (Bodensee): 65 km
Felszereltség
- großzügiges Einfamilienhaus
- Baujahr 1979
- ca. 189 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- ca. 438 m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 in Hybrid zusammen mit einer
- Luft-/Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 mit 9,1 Kw/h peak mit einer garantierten
Einspeisevergütung von 0,492 €/kWh bis 31.12.2027
- 2-fach isolierte Holz- und Kunststofffenster, z.T. erneuert
- neue Haustüre
- Kachelofen im Essbereich
- offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche ist nicht Bestandteil des Hauses
- offener Sichtdachstuhl
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Dachgeschoss
- Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss
- 1 Balkon und 1 Terrasse mit Außenkamin
- Garten mit Pavillon
- Einzelgarage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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