Eladó egy nagyon jól karbantartott, modern, 1993-ból származó lakó- és kereskedelmi épület, amelyet utoljára 2019-ben korszerűsítettek. Az ingatlan jól megtervezett alaprajzzal, kiváló szerkezeti állapottal és minden egység teljes hosszú távú bérbeadásával büszkélkedhet – ideális lehetőség a stabil, magas hozamú befektetést kereső befektetők számára. Az épület összesen körülbelül 1715 m² lakó- és hasznos területet kínál egy körülbelül 1048 m²-es nagyméretű telken. Az ingatlan nyolc egységből áll: négy lakó- és négy kereskedelmi egységből, amelyek mindegyikét megbízható bérlőknek adják bérbe – garantálva a folyamatos bérleti bevételt. Különösen figyelemre méltó az üzleti helyiségek hosszú távú bérlete, amelyeket különböző szervezetek, köztük kormányzati szervek is használnak – ez erős érv a fenntartható bérleti bevétel és a stabil befektetési megtérülés mellett. A négy kereskedelmi egység közül három akadálymentesített is, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét a felhasználók széles köre számára. A jelenlegi bérleti szerződések továbbra is kimutatható fejlesztési potenciált rejtenek, különösen a jövőbeni új bérleti szerződések vagy az indexmódosítások esetén. A fűtési rendszert 2019-ben korszerűsítették, és megfelel az energiahatékony épülettechnológiára vonatkozó jelenlegi szabványoknak – ami további előnyt jelent az ingatlan jövőbeni életképessége és értékmegtartása szempontjából. Az ingatlan jelenleg körülbelül 5,76%-os bruttó hozamot termel, ami a jelenlegi piaci környezetben stabilnak és fenntarthatónak tekinthető. Még a tipikus üzemeltetési költségeket figyelembe véve is a becsült körülbelül 5,38%-os nettó hozam vonzó hozamot jelent a befektetők számára. A jól megtervezett elrendezés összesen 48 szobát foglal magában, köztük hat hálószobát és tizenkét fürdőszobát. A berendezési tárgyak és berendezések funkcionálisak és jól karbantartottak – ideálisak mind a lakossági, mind az üzleti bérlők hosszú távú használatára. Különösen figyelemre méltó a magas szintű felhasználói kényelem: 15 parkolóhely áll rendelkezésre közvetlenül az ingatlannál, köztük két parkolóhely egy kocsibeálló alatt, ami bőséges parkolási lehetőséget biztosít a bérlőknek. A kényelmes elhelyezkedés, a kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és a regionális és országos utakhoz való hozzáféréssel rendkívül vonzóvá teszi ezt az ingatlant az üzleti bérlők számára. Ez az ingatlan kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál garantált bérleti jövedelemmel, kiegyensúlyozott bérlői mixszel és a lakossági és üzleti területek kiegyensúlyozott kombinációjával. A masszív szerkezet, a központi elhelyezkedés, a jól karbantartott jellemzők és a közelmúltbeli modernizációk – a gazdaságilag stabil szektorokban kötött hosszú távú bérleti szerződésekkel kombinálva – ezt az ingatlant jövőbiztos befektetéssé teszik, stabil értéknövekedéssel és hozampotenciállal. Örömmel szervezünk Önnek egy megtekintési időpontot – örömmel mutatjuk be Önnek személyesen a helyszínen ezt a vonzó befektetési ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.