Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 32

34587 FELSBERG

Tágas, különálló családi ház wellness-részleggel és dupla garázzsal

ca. 213 m² Hasznos lakótér
ca. 1.322 m² Földterület
6.5 Szobák
449.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Úszómedence

Szauna

Kandalló

Kert / közös használat

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

25099013

Ház típusa

Családi ház

Hasznos alapterület

ca. 42 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

1986

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

109,40 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

13.08.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1986

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Leírás

Ez a tágas, 1986-ban épült családi ház a minőségi életet jól karbantartott hangulattal ötvözi, és számos lehetőséget kínál az egyéni kifejezésre, körülbelül 6,5 szobában. Az ingatlant 2014-ben modernizálták, és megfelel a modern kényelemi és funkcionalitási szabványoknak. A házba belépve egy barátságos és impozáns előszoba fogadja, amely a nyitott terű földszintre vezet. A világos nappali és étkező kellemes térérzetével és nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő ablakaival lenyűgöző. Innen közvetlen hozzáférést biztosít a teraszhoz és a szomszédos, szépen parkosított kerthez. A grillezővel ellátott terasz szabadtéri kikapcsolódásra csábít. A beépített konyha kiváló minőségű készülékeket és bőséges tárolóhelyet kínál – ideális a szenvedélyes szakácsok számára. Egy különálló háztartási helyiség teszi teljessé a praktikus földszintet, és biztosítja a hatékony rendszerezést a mindennapokban. Összesen három kényelmes hálószoba áll rendelkezésre, amelyek a földszint és az emelet között oszlanak meg. Különösen érdekes a tágas stúdiószoba fatüzelésű kályhával és a legfelső emeleten található loggiával, lenyűgöző panorámás kilátással és nyugodt menedékkel. A két jól felszerelt fürdőszoba magáért beszél: mindkettőben kád és zuhanyzó található, így nagyobb családok számára is kényelmes elrendezést biztosít. Egy külön vendég-WC teszi teljessé a kínálatot. Az alagsorban egy sokoldalú hobbiszoba található, amely tökéletes szabadidős tevékenységekhez, házimozihoz vagy munkaterülethez. További fénypont az exkluzív wellness-részleg úszómedencével, pezsgőfürdővel és a hozzá tartozó szaunával – ahol a pihenés és a jóllét a legfontosabb. A tágas, elektromos kapuval ellátott dupla garázs biztonságos parkolást biztosít járművei számára, és további tárolóhelyet kínál kerékpárok vagy kerti felszerelések számára. Ez a ház lenyűgöző a jól megtervezett alaprajz, a kiváló minőségű berendezések és berendezések, valamint a modern felszereltség, például az úszómedence, a wellness-részleg és a dupla garázs sikeres kombinációjával. Tágas otthont keres, amely változatos lehetőségeket kínál a család, a szabadidő és a pihenés számára? Akkor ez az ingatlan ideális megoldást kínál. Örömmel meghívjuk Önt egy megtekintésre, hogy saját szemével is meggyőződhessen erről az egyedülálló ajánlatról.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Felsberg, idyllisch gelegen in Nordhessen, bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus – umgeben von Natur, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- sowie Radwegen ist sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die nahegelegene Bahnstation in Felsberg-Gensungen bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Kassel und Melsungen. Auch Buslinien verbinden die Ortsteile effizient miteinander und erleichtern den Alltag ohne eigenes Auto.

Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur besonders relevant: Die Grundschule ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Dort gibt es eine Ganztags- Schülerbetreuung bis 17 Uhr. Die Drei-Burgen-Schule mit einem gymnasialen Zweig parallel zur Förderstufe, der festgeschrieben ist. Die gymnasialen Oberstufe befindet sich in Melsungen. Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten, die schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Stadtkern sowie in benachbarten Ortsteilen zur Verfügung – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Für größere Besorgungen ist Melsungen in etwa 15 Minuten oder Kassel in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in Felsberg nicht zu kurz. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, die Ruinen der Felsburg sowie zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie Spielplätze und Grillplätze laden zu aktiver Erholung ein.

Insgesamt bietet Felsberg eine lebenswerte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen.

Bővebben

Jellemzők

Doppelgarage mit elektrischem Tor
Wellnessbereich: Indoorpool, Whirlpool mit Sauna und Bar
Hobbyraum
3 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Garderobe
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
großzügige Terrasse
Freisitz mit Grillkamin
Garten
Studio mit Loggia
Kaminofen
Öl-Heizung 2014

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bővebben