76855 Annweiler am Trifels

Verkehrsgünstig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Annweiler

Gartenansicht Garten Eingangsbereich Büro III EG Büro V EG Küche EG Treppenhaus Diele OG Zimmer I OG Küche OG Zimmer II OG Badezimmer OG Diele DG mit Blick in Küche Küche DG Zmmer V DG Badezimmer DG www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 440 m² Földterület 670 m² Szobák 15 Vételár 779.000 EUR
VP azonosító 22067002
Vételár 779.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 440 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 15
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1915
Felszereltség Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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178.30 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.02.2032
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Teljes energiaigény 178.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit seiner charaktervollen Backstein- und Sandsteinfassade liegt in verkehrsgünstiger Lage von Annweiler. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Innenstadt, den Bahnhof und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Supermarkt.
Das vermutlich im Jahre 1915 in Massivbauweise errichtete Anwesen steht auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet mit seiner Rasenfläche einen sonnigen Platz für erholsame Stunden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume, die aktuell als Rechtsanwaltskanzlei genutzt werden. Im Ober- und Dachgeschoß sind die Wohnräume untergebracht.
Durch ein schmiedeeisernes Hoftor gelangen Sie über die großzügige Einfahrt zum Eingangsbereich des Hauses. Eine Holzeingangstür öffnet den Zugang zum Treppenhaus, das über ein paar Stufen ins Erdgeschoss und in die oberen Stockwerke führt. Ebenso gelangen Sie von hier aus in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich sechs großzügige und helle Gewerberäume, die von der Diele begehbar sind. Die Küche, ein innenliegendes Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Über das helle Treppenhaus mit seiner charaktervollen Holztreppe, vorbei am Südbalkon mit Blick auf den Trifels, gelangen Sie ins 1. Obergeschoß.
Die mit Stuck verzierten Decken, der Holzboden und die Raumhöhe von ca. 3 Metern lassen den Altbaucharakter spüren. Fünf geräumige Zimmer, eins davon mit Kaminanschluss, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss, das von 2012 bis 2014 weiter ausgebaut wurde, finden Sie ebenfalls ein großzügiges Raumangebot von vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad und separates WC vor. Die Deckenhöhe von 2,68 m und der Kniestock von ca. einem Meter lassen auch hier eine vielseitige Nutzung zu.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben vier Kellerräumen, einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten. Der Heizraum mit der Gastherme für die Kanzlei rundet das Raumangebot im Kellergeschoß ab. Die Heizung für die beiden oberen Wohnetagen ist im Dachgeschoss untergebracht.
Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen durch sein durchdachtes Raumkonzept in Kombination mit dem Charme vergangener Jahre und der verkehrsgünstigen, innenstadtnahen Lage als interessantes Angebot. Es bietet ausreichend Platz für die Familie mit Kindern, wohnen und arbeiten unter einem Dach, aber auch die Nutzung als Mehrfamilienhaus ist denkbar. Hier erwartet Sie ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten.
Helyszínek
Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt im Landkreis Südliche Weinstraße und malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und Weinbergen. Im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ist Annweiler die zweitälteste Stadt der Pfalz nach Speyer. Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz. Der Erholung dienen der Kurpark und der Ambertpark. Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und Industrie. Diverse Hotels, Pensionen, Cafés und Restaurants machen Annweiler mit seinen Ortsbezirken Bindersbach, Gräfenhausen, Queichhambach und Sarnstall besonders attraktiv. Annweiler verfügt über Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterhin gibt es Gymnasium, Sonderschule sowie eine Berufsbildende Schule.
Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz – Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe) angebunden ist. Auch die B 48 (Bingen – Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz. Durch die Queichtalbahn (Landau – Pirmasens) ist Annweiler auch an das Schienennetz angebunden.
Autofahrzeiten: in 15 Minuten erreichen Sie Landau, in 40 Minuten Karlsruhe bzw Mannheim/Ludwigshafen und in 45 Minuten Kaiserslautern.
Felszereltség
- Einbauküche im Obergeschoss
- isoverglaste Sprossenfenster von 2001
- weiße Dachflächenfenster von 2012
- Gasheizung von Buderus von 2004 im KG für die Räume im EG
- Gasheizung von Brötje von 2012 im DG für die Räume im OG/DG
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fischgrätenparkett, Laminat, PVC, Fliesen
- Original-Holz-Innentüren
- Orginal-Holztreppe vom EG bis DG
- Deckenhöhe im EG und OG: ca. 3 m
- 2 Stromzähler, 1 Wasserzähler
- Garage
- Carport
- Garten in Süd-Ausrichtung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sonja Doppler
Reiterstraße 7
76829 Landau