76227 Karlsruhe / Durlach

Turmberg - Elegante Penthousewohnung mit außergewöhnlicher Aussicht

Hausansicht Küche/Essen Küche Essen Wohnen/Essen Zimmer 1 Bad 1 Zimmer 2 Bad 2 Bad 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Terrasse Terrasse/Lounge Aperitif Dinner carpe diem www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 160 m² Szobák 5 Vételár 1.280.000 EUR
VP azonosító 22015007
Vételár 1.280.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 160 m²
Lakás Penthouse
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2015
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1966
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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217.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 13.12.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 217.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Im Windschatten des Turmbergs erwartet Sie diese neuwertige Penthouse-Wohnung mit umlaufender Terrasse und fantastischem Ausblick auf Durlach. Die ca.160 m² große Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und die uneinsehbaren Terrassenflächen mit Zugängen von Küche, Wohnzimmer und den Schlafräumen. Während man in der Morgensonne auf der Ostseite des Balkons frühstückt und das Zwitschern der Vögel hört, können Sie den ganzen Tag die Sonne erleben. Am Nachmittag bei einem Aperitif und einem Abendessen bei Kerzenschein oder einem Grillabend mit Freunden den wunderschönen Sonnenuntergang über Durlach genießen. Diese 62 m² umlaufende Terrassenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet somit höchste Lebensqualität.
Aufgrund der großen Fensterflächen sowie der West-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und hell.
Über die einladende Diele mit Oberlicht, gelangt man in den ca. 65 m² großen Wohn- und Essbereich mit mittig aufgestelltem runden Design Kamin mit Glasfront. Diese kann vollständig geöffnet werden um den Flammen beim Tanzen zuzusehen. Die angrenzende modern ausgestattete Küche mit Kochinsel, die mit einer raumhohen Schiebewand geschlossen werden kann, bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Unterhalten.
Die im Grundriss gut geschnittene 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, wobei zwei davon momentan als Arbeitszimmer genutzt werden, zwei Bäder mit Oberlicht, eines als 'en Suite' Badezimmer das andere als Gäste-WC mit Wanne und Dusche.
Ein großzügiger Kellerraum, Fahrradraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum runden das Raumkonzept ab.
Parken - kein Problem. Sie verfügen über eine geräumige Doppelgarage.
Sonstiges:
Für unsere Katzenliebhaber - eine Katzentreppe neben dem Baum und eine im Glasgeländer eingebaute Öffnung, ermöglicht den Zugang zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Helyszínek
Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung befindet sich in ruhige Wohnlage am Fuße des Turmbergs.
Der Durlacher Turmberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Autobahnanschlussstellen Karlsruhe Durlach, Karlsruhe Mitte und Karlsruhe Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Felszereltség
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- komplette Sanierung der Wohnung incl. Dämmung der Aussenwände (2015)
- Dacherneuerung (2016)
- Geschmackvoller hochwertiger Ausstattungsstandard
- umlaufende Terrasse mit Fliesen in Holzoptik
- Geländer Glas und Edelstahl (Extra: Öffnung Glasausschitt für Katze)
- Aussenbeleuchtung
- Beschattung: elektr. Rolladen, Sonnenschirme, elektr. Anschluß für Markisen liegt vor
- Bodenbelag Wohnen: hochwertige Fliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Wände: Glattputz, gestrichen, Bäder: gefliest
- Wand Wohnzimmer / Küche: Sichtmauerwerk - Klinker
- Türen: weiße Holztüren mit Oberlicht
- raumhohe Fensterelemente mit Schiebetüren zur Terrasse
- Verdunklung: elektr. Rolläden (Alu) Steuerung über Somfy-IOT
- Smartphone-/Laptop App u. Lichtsensor
- CAT 7 - Kabel in der ganzen Wohnung
- Satelittenanschluss in jedem Raum
- Decken: LED Einbauleuchten, Ventilatoren mit Beleuchtung
- Zum Wohnzimmer offene Küche, abtrennbar durch raumhohe Schiebewand
- Komplette Einbauküche (Poggenpohl) mit Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte (Gaggenau, Miele)
- LG-Kühl-Gefrierkombination mit französischer Tür
- Design Kaminofen - rund mit Glasfront (voll öffenbar) von Ruegg of Switzerlandund mit sep. Abzugschaltung
- exklusive Sanitärausstattung- Duravit und Hansgrohe
- Bad 1 'en Suite' mit Oberlicht, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Bad 2 mit Oberlicht, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- gute Energieeffizienz im Penthouse
- Kellerraum
- Doppelgarage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe