76131 Karlsruhe

Kapitalanlage - 4 Parteien Objekt im Zentrum von Rintheim

Hausansicht Straßenansicht 1.OG Zi 1 1.OG Zi 1 1.OG Zi 2 1.OG Zi 3 1.OG-Zi 4 1.OG Bad 1.OG Bad 1.OG Küche 1.OG Loggia 2.OG Zi 1 2.OG Zi 2 2.OG Zi 3 2.OG Zi 4 2.OG Tageslichtbad 2.OG Küche 2.OG Essen DG Küche DG Wohnen DG Zi 1 DG Zi 2 DG Badezimmer www.von-poll.com Dachblick
Hasznos lakótér ca. 477 m² Földterület 745 m² Vételár 1.295.000 EUR
VP azonosító 22015003
Vételár 1.295.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 477 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
Kivitelezési módszer Szilárd
ÉPÍTÉS ÉVE 1900
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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163.10 kWh/m2a
F
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.12.2028
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Teljes energiaigény 163.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Ein Investment in dieser Lage ist eine einmalige Sache. Durch die Zentrumsnähe können diese vier Wohneinheiten als optimale Kapitalanlage mit Wertentwicklungsmöglichkeiten genutzt werden. Ob Umbau zum Stadthaus, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlageobjekt. Dieses Haus kann fast alles werden, was Sie daraus machen möchten.
Die insgesamt ca. 477 m² vermietbare Fläche ist optimal auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier vier großzügige Wohnungen im guten Schnitt. Der Grundriss der einzelnen Wohneinheiten unterscheidet sich kaum und kann als gepflegt und als teilmodernisiert beschrieben werden. Durch staatlich förderbare energetische Sanierungen birgt diese Immobilie großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition in gefragter und stabiler Lage suchen.
Die aktuelle Kaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt 4.250,- € p.m. bzw. 51.000,- € p.a.
Zum Gebäude gehören eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz im Hof. Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich die Kelleräume sowie die Haustechnik. Eine sich im Hof befindliche Scheune wird von den Mietern gemeinsam als Abstellraum bzw. Wäschetrockenplatz genutzt.
Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktufnahme.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Rintheim zwischen Hagsfeld im Norden, der Oststadt im Westen und der A5 im Osten. Durch die zentrale Lage im Osten Karlsruhes ist Rintheim ein beliebter Wohnort, der heute eine Einwohnerzahl von über 6000 Menschen aufweist.
Der alte Stadtkern von Rintheim überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Struktur sowie den sehr guten Verkehrsanbindungen. Innerhalb von ca. 9 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln an den Marktplatz oder innerhalb von ca. 4 bis 5 Minuten mit dem PKW auf die nahe gelegenen Bundesstraßen 3 und 10 sowie der Auobahn 5. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Durlach Center bietet eine breite Auswahl an Supermärkten und Fachgeschäften.
Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die Schule am Weinweg, eine Schule für Sehbehinderte und einen Kindergarten. In Rintheim befindet sich auch der Technologiepark Karlsruhe, ein Zentrum für Internet- und Hightechfirmen.
Für reichlich Erholung in der Freizeit sorgt das wald- und wasserreiche Umfeld.
Felszereltség
- gefragte Lage
- großzügiger Grundrisszuschnitt
- 2020 Etagenheizungen
- 2015 Sanierung: Fassade ausgebesset, gestrichen
- 2009 Sanierung: Küchen, Bäder, sanitäre Anlagen, Fußböden, Fliesen,
Innentüren, Malerarbeiten (außer EG)
- doppelverglaste Holzfenster
- Rolläden
- Deckenverkleidung (DG)
- Tageslichtbäder
- umbaute Loggien
- Brennstoff Gas
- teilunterkellert
- Satelittenanschluss
- alle Wohnungen vermietet und teilweise modernisiert
- Garage
- Carport
- mtl. Nettokaltmieten von 4.250,- € p.m bzw. 51.000,- € p.a.
- Aufteilung vorbereitet
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
GR EG
GR 1.OG
GR 2.OG
GR DG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe