76229 Karlsruhe / Grötzingen

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage

Hausansicht Diele Küche Essen Wohnen Terrasse Terrasse Essen/Treppe OG Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Studio DG Schlafen DG www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 118 m² Földterület 170 m² Szobák 4 Vételár 595.000 EUR
VP azonosító 22015012
Vételár 595.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 118 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2018
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1982
Hasznos terület ca. 46m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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60.33 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 19.06.2032
Végső energiafogyasztás 60.33 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Elektromosság
Energiaforrás ELEKTRO
Ingatlan leírása
Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus welches keine Wünsche offen lässt. Zentral gelegen und dennoch ruhig in beliebter Lage in Grötzingen. Das sehr gepflegte Haus ist hell und im Grundriss funktional aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Auf der Terrasse kann man seinen Kaffee genießen und der kleine, angrenzende Garten macht kaum Arbeit .Im oberen Stockwerk befnden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für offenes Wohnen mit Studiocharakter und kann auch weiter aufgeteilt werden für Arbeiten im homeoffice oder als Gästebereich.
Der große, geflieste Keller im Untergeschoß bietet jede Menge Platz für praktischen Stauraum, für eine Sauna, einen Wellnessbereich oder Fitnessraum.
Dank der offenen Gestaltung ist hier Einiges realisierbar.
Mit der Garage - Direktzugang auch in den Garten - finden Sie immer einen Parkplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.
Helyszínek
Grötzingen - das "Badische Malerdorf" mit seinen rund 9.250 Einwohnern, ist der östlichste Stadtteil Karlsruhes.
Der familienfreundliche Ort bietet eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, weitere Schulen in der Umgebeung, Ärzte und Apotheken sind im Ort.Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den rund 9.250 Einwohnern abwechslungsreiche und gute Erholungsmöglichkeiten.
Das Dorfzentrum bildet der verkehrsfreie Rathausplatz, an dem früher eine Straße direkt am alten Rathaus vorbeiführte.
Mit den Autobahnanbindungen "Karlsruhe-Nord" und "Karlsruhe-Durlach" ist der Stadtteil direkt an die A5 angebunden. Westlich von Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen B3 und B10. Durch die sehr günstige Verkehrs­­­an­­­bin­­­dung mit dem Bus oder der Stadtbahn des KVV ist man in 15 Minuten am Marktplatz in Karlsruhe oder auch Durlach. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Felszereltség
Böden:
EG Fliesen
OG Teppichboden und Laminat
DG Teppichboden
Treppe: Holz
Lifta vom EG ins OG
Fenster: Kunststoff
doppelt isoliert (2011 und 2104)
elektr. Rolläden Wohnzimmer, sonst manuell
abgehängte Decken - Holzpaneele
Dach Südseite (neu 2018)
Dachgaube
UG gefliest, Wände holzverkleidet
Nachtspeicherofen
Durchlauferhitzer
Einzelgarage mit Zugang Garten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 60.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Karlsruhe
Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe