76133 Karlsruhe / Weststadt

Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia in Karlsruhe - Weststadt

Fassade Diele/Flur Schlafen/Ankleide Ankleide Küche Essen/Küche Wohnen Wohnen/Loggia Loggia Tageslichtbad Bad/Dusche Garten www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 101 m² Szobák 2.5 Vételár 495.000 EUR
VP azonosító 22015008
Vételár 495.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 101 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 2.5
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 5
ÉPÍTÉS ÉVE 1900
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Tetőtéri lakás
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Diese charmante zweieinhalb Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia, befindet sich im fünften Stock eines denkmalgeschützen Gebäudes aus der Jahrhundertwende und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Fassade und Dach wurden aktuell saniert. Das helle Ambiente, mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer neu renovierten Loggia mit herrlichem Blick nach Süden über Karlsruhe. Diese bietet genügend Platz für Zwei zum Entspannen und Durchatmen nach einem hektischen Arbeitstag. Hier sitzt man auch noch gerne in den Abendstunden auf ein Gläschen Wein.
Die angrenzende, zum Wohnraum offene Einbauküche ist groß genug für gemeinsames Kochen.
Das Schlafzimmer hat gleich nebenan einen offenen Raum, den man als 'Homeoffice' oder begehbaren Schrank nutzen kann.
Die mit Rolläden versehenen neuen Dachflächenfenster gewährleisten viel Sonnenlicht und den Blick in den abendlichen Sternenhimmel.
Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist hell und zeitlos weiß gefliest. Hier ist auch der Platz für die eingebaute Waschmaschine und den Trockner.
Die gesamte Wohnung ist mit echtem Parkettboden ausgelegt, Küche und Bäder sind weiß gefliest.
Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Abstellraum für Verstaubares.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung und hinter dem Haus befindet sich ein
Garten / Hof zur Allgemeinnutzung.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie vorzustellen .
Sonstiges
5. OG -ohne Aufzug
Die Wohnung steht leer und eignet sich auch hervorragend zur Vermietung. Die Weststadt bietet optimale Infrastruktur in allen Bereichen und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.
Helyszínek
Willkommen im zentral gelegenen und besonders vielfältigen Karlsruhe. Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in der Weststadt in Karlsruhe City. Sie sind mitten im Geschehen, kein Weg ist zu weit. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Clubs oder Sonstiges, alles befindet sich vor Ihrer Haustüre.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Karlsruher City eröffnen Ihnen das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt. Nähe Stadtmobilstation ca. 8min zu Fuß. Nähe Straßenbahnhaltestelle ca. 50 m mit
2 Stationen in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Felszereltség
- Boden Wohnen: Fischgrät, Echtholz Parkett
- Küche u Bad: weiß gefliest
- Komplette Einbauküche mit Elektrogeräten
- Zum Wohnzimmer offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Waschmaschine und Trockner im Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Zugang vom Flur
- Neue Etagenheizung mit separatem WW-Speicher (10/2019)
- großer Kellerraum
- Gemeinschaftshof (Garten)
- überdachte Loggia mit Südausrichtung mit freiem Blick bis zum Schwarzwald
- Bodenbelag Loggia - neu Holz (2022)
- Türen Loggia - neu (2022)
- Beschattung Loggia -neu (2022)
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerraum
További információ / adatok
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Grundriss
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Klaus Hemetsberger
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