76227 Karlsruhe / Durlach

Bestlage: 4-5 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Wohnanlage Haus Wohnanlage Windfang /Garderobe Küche Essdiele Essdiele Wohnen Wohnen Schlafen Schlafen / Badezimmer Badezimmer Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Gäste Duschbad Terrasse Terrasse Ruhezone Spielplatz www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 185 m² Szobák 5 Vételár 750.000 EUR
VP azonosító 22015010
Vételár 750.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 185 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2010
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1976
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Egyéb
Energiatanúsítvány
0
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A+
A
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E
F
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H
150.90 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.10.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 150.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Auf einem parkähnlichen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem alten Baumbestand und aufwendig gestalteter Gartenbepflanzung, präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen mit privatem Wellness Bereich mit Schwimmbad und Sauna, in einer der besten Lagen Karlsruhes.
Diese gepflegte 4-5 Zimmer-Wohnung mit ca.185 m² Wohnfläche bietet durch die perfekte Raumaufteilung genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern oder auch Paare, die gern Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Schlafzimmer mit ensuite Bad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres großes Zimmer, welches als Speisezimmer genutzt wurde, aber wieder wie ursprünglich geplant, in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. (die zweite Tür wurde in Leichtbauweise verschlossen). Die Wohnung befindet sich in einer grundsolide gebauten Wohnanlage, bietet eine großzügige, repräsentative Architektur mit einer offenen, modernen Raumgestaltung. Hierdurch ergibt sich im großen Wohn- und Essbereich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Blick durch die raumhohe Fensterfront mit Schiebetüren, besticht auch durch den traumhaften Blick in die grüne Wohnanlage. Genießen Sie bei einem guten Wein insbesondere die herrlichen Sonnenuntergänge auf der ca. 43 m² großen uneinsehbaren Südterrasse mit viel Platz zum Entspannen. Elektrisch steuerbare Markisen bieten Sonnenschutz an heißen Sommertagen.
Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung im Grünen sind, ist diese Immobilie ganz einfach perfekt für Sie – wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Helyszínek
In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, nahe dem Zentrum von Karlsruhe befindet sich diese herrliche Wohnung. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes.
Sie befinden sich in Karlsruhe am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strassbourg.
Felszereltség
Unverbaubarer Blick
Lichtdurchfluteter großzügige Wohnraum
Hochwertige Ausstattung
uneinsehbarer Balkon, Südausrichtung (ca. 43.m²)
Pflanzenbewässerungssystem auf der Terasse
Boden Eingang / Diele: Marmor
Boden Wohnen:Teppichboden
Boden Küche und Bäder: Fliesen
Wände: tapeziert
Fenster: Holz doppelt verglast
Rolladen: manuell, teils elektrisch
Markise: elektrisch
Einbauküche
Einbauschränke
Badezimmer Ausstattung Design "Colani"
Tresor
Alarmanlage
1 Duplexstellplatz
1 Aussenstellplatz
1 Kellerraum
Nutzung:
Schwimmbad
Sauna
Gartenanlage
Spielplatz
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Egyéb
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe