Ez a teljeskörűen modernizált többlakásos ház tágas lakóteret, rugalmas alaprajzokat és magas színvonalú szolgáltatásokat ötvöz. Körülbelül 290 m² lakóterületével és körülbelül 1117 m²-es telekkel az ingatlan változatos felhasználási lehetőségeket kínál – akár többgenerációs otthonként, közös lakóegységként, külön bérbeadható kis lakásokkal, vagy vonzó befektetésként. A teljes felújítás során az épületet felfelé bővítették, a tetőt, az ablakokat, ajtókat, az összes vízvezetéket és fűtési rendszert kicserélték. Az újratervezett alaprajzok a modern lakhatási igényekhez igazodnak, és világos, optimálisan használható helyiségeket hoznak létre. Összesen 13 szoba áll rendelkezésre, köztük 10 hálószoba, kiegészítve 8 kiváló minőségű fürdőszobával. Ez lehetővé teszi három-nyolc különálló lakóegység kialakítását, igény szerint, tágas családi házakként vagy kisebb, külön bérbeadható lakásokként. A jellemzők időtlen eleganciával és magas kényelemmel nyűgöznek le: padlófűtés, modern padlóburkolat és stílusos beépített konyha kellemes lakókörnyezetet teremt. A tágas terasz beépített tűzrakóhellyel és a kültéri konyha külön WC-vel kellemes estékre csábít a szabadban. A kóddal ellátott digitális kaputelefon további biztonságot és kényelmet biztosít. A nagy ablakok optimális természetes fényt biztosítanak, míg az új tető nemcsak az energiahatékonyságot növeli, hanem a felső emeletek komfortját is javítja. A kültéri terület is számos lehetőséget kínál. A tágas terasz mellett az ingatlan teret biztosít a kertészkedés szerelmeseinek, játszó- és rekreációs területeknek, vagy egy természetközeli menedékhely kialakításának. Ez az ingatlan így ötvözi a modern életszínvonalat a magas fokú rugalmassággal és a jövőbiztossággal. Ez a modernizált, többlakásos ház átgondoltan megtervezett lakóteret kínál magas színvonalú kényelemmel több szinten. A számos hálószoba és fürdőszoba kombinációja, valamint a több lakóegység kialakításának lehetősége különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant az igényes vásárlók számára. Ha érdekli a megtekintés, örömmel segítünk Önnek, és megválaszoljuk az elrendezéssel és a lehetséges felhasználási módokkal kapcsolatos további kérdéseit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.