Üdvözöljük új otthonában – egy különálló házban, amely a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, teret kínálva az életminőségnek, a családnak és az egyéni álmoknak. Körülbelül 250 m² lakóterületen és egy körülbelül 487 m²-es telken egy átgondoltan modernizált ingatlanra bukkan, amely most tökéletesen ötvözi a hagyományt a modern kényelemmel. Különös vonzerő a tágas, körülbelül 125 m²-es, saját bejárattal rendelkező bővítmény. Maximális rugalmasságot kínál – akár stúdióként, irodáként, különálló lakóegységként a családtagok számára, akár egy különleges hangulatú pihenőhelyként. A bővítményben található világos stúdiólakás nyitott elrendezésével és csodálatos kilátásával nyűgöz le, amely könnyedséggel tölti meg a teret. Innen közvetlen hozzáférést kap a zárt kerthez és a fedett teraszhoz is – egy olyan hely, ahol a gyerekek zavartalanul játszhatnak, a barátok együtt grillezhetnek, vagy egyszerűen csak élvezheti a nyugalmat és a csendet. A bővítmény szíve a nyitott terű nappali, amelyben egy új, 2023-ban telepített fatüzelésű kályha gondoskodik a melegről. Ezenkívül a bejárati házban található pelletkályha (2023-ban telepítve) otthonos légkört teremt. Összesen hat szobájával, köztük négy hálószobájával a ház számos lehetőséget kínál az egyedi kialakításra – legyen szó akár kényelmes hálószobáról, gyerekszobáról vagy praktikus dolgozószobáról. Két modern fürdőszoba áll rendelkezésre: az egyiket 2023-ban teljesen felújították, és zuhanyzóval felszerelték, míg a másikat már modernizálták, és zuhanyzóval és fürdőkáddal is rendelkezik. A bejárati házban található stílusos keményfa padló kiemeli a szobák különleges jellegét. A 2020-ban készült, egyedi tervezésű, beépített konyha kiváló minőségű kidolgozásával, modern gépeivel és bőséges tárolóhelyével lenyűgöző – ideális hely a közös főzéshez és a kellemes esték eltöltéséhez. Az ingatlan energiahatékonysági szempontból is ideális helyen található: Az újonnan telepített 8 kWp-s fotovoltaikus rendszer és a szintén 2023-ban felújított tető fenntartható és jövőbiztos energiaellátást biztosít. Ezenkívül 2014-ben néhány ablakot és elektromos vezetéket cseréltek ki, így a ház fontos területeit korszerűsítették. A központi fűtés biztosítja az állandóan kellemes beltéri klímát. A garázs biztonságos parkolást biztosít járműve számára, a kert pedig bőséges helyet kínál a szabadidő, a hobbik és a pihenés számára. Ez a családi ház sokkal több, mint egy hely, ahol élni lehet – egy hely, ahová megérkezhetünk, ahol élhetünk és otthon érezhetjük magunkat. A hagyományt a modern felszereltséggel, a rugalmasságot a kényelemmel ötvözi, és tökéletes alapot biztosít új otthona számára. Ha értékeli a hagyomány és a modernitás sikeres ötvözetét, és olyan ingatlant keres, amely mind állapotával, mind rugalmas felhasználási lehetőségeivel lenyűgöző, akkor személyes megtekintést javaslunk. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk időpontot a megtekintésre. A közzététel időpontjában nem állt rendelkezésre energetikai tanúsítvány, de már igényelték.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.