Eladó egy vonzó kereskedelmi épület jól karbantartott üzlethelyiséggel, amely ideális kiskereskedők számára, és 1981-ben épült. Az ingatlan jó állapotban van, és szilárd alapot kínál különféle üzleti tevékenységekhez. A körülbelül 270 négyzetméteres nagyméretű üzlethelyiség bőséges helyet biztosít árui vonzó bemutatásához. Az ingatlan elrendezése átgondoltan és funkcionálisan megtervezett. Az épületbe belépve egy tágas és nyitott eladótér fogadja, amely jelentős rugalmasságot kínál a különböző üzleti koncepciók számára. Ezek a terek könnyen megközelíthetők és hatékonyan vannak megtervezve a zökkenőmentes üzleti működés biztosítása érdekében. Az épület elején található nagy ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, barátságos légkört teremtve a vásárlók számára. Továbbá a magas mennyezet hozzájárul a kellemes beltéri klímához. Az üzlethelyiség mellett a pinceszinten található tárolóhelyiségek praktikus tárolási lehetőséget kínálnak. Az irodaterület elegendő helyet biztosít adminisztratív munkához vagy megbeszélésekhez. Innen közvetlenül elérhető a konyha és a mosdók. Az ingatlan jól karbantartottnak és vonzónak mondható, a rendszeres karbantartási és modernizációs munkáknak köszönhetően. Például a teljes mennyezeti világítási rendszert 2024-ben, a fűtési rendszert pedig 2022-ben korszerűsítették. Minden ablak, beleértve a bejáratnál lévőket is, redőnyökkel van felszerelve, ami további betörésvédelmet biztosít. Az ingatlan elhelyezkedése további előnye ennek az üzlethelyiségnek. Egy élénk és jól frekventált környéken található, könnyen megközelíthető mind a helyi lakosok, mind a látogatók számára. A nagy gyalogosforgalom és a kiváló közlekedési kapcsolatok különösen vonzóvá teszik ezt a helyszínt a kiskereskedők számára. A közelben bőséges parkolási lehetőség is rendelkezésre áll, ami megkönnyíti a vásárlók hozzáférését. A potenciális vásárlók számára ez a jól karbantartott üzlethelyiség vonzó lehetőséget kínál egy vállalkozás létrehozására egy gyorsan növekvő környezetben. A helyiségek rugalmas elrendezése és a stratégiai elhelyezkedése változatos lehetőségeket kínál a különféle kiskereskedelmi koncepciók számára. Továbbá a modernizációk és az üzlethelyiség alacsony karbantartási igénye különösen egyszerűvé teszi az üzemeltetés megkezdését. Az ingatlant jelenleg egy elektronikai kiskereskedő bérbe adja, évi nettó 18 000,00 eurós bérleti díjért. Szeretettel meghívjuk, hogy győződjön meg róla, milyen sokoldalú és milyen lehetőségek rejlenek ebben az ingatlanban. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy egy jól karbantartott üzlethelyiséget vásároljon egy vonzó helyen. Érdeklődés esetén örömmel adunk további információkat és bármikor egyeztetünk egy megtekintési időpontot. A közzététel időpontjában még nem áll rendelkezésre energetikai tanúsítvány. Azonban feldolgozás alatt áll, és hamarosan kiállításra kerül.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.