Ez a vonzó sorház modern lakhatási kényelmet kínál központi helyen, körülbelül 90 m² lakótérrel, a kert és a külső homlokzat testreszabásának lehetőségével kombinálva. Az eredetileg 1900 körül épült ház 2012-ben, majd 2016 és 2018 között is jelentős modernizáción esett át, így friss, új megjelenést kapott. Az ingatlan egy körülbelül 225 m²-es telken fekszik. A lakótér négy helyiség között van elosztva, köztük három hálószoba és egy fürdőszoba, így különösen vonzó kis családok vagy párok számára. A bejárat/alagsor területén egy lenyűgöző boltozatos pince található, amely nemcsak további tárolóhelyet, hanem egy háztartási helyiséget is biztosít. Ez lehetővé teszi a háztartási cikkek praktikus tárolását és rendszerezését. A földszint, amely közvetlenül a kertre nyílik, egy nyitott terű nappalival és étkezővel büszkélkedhet, amely tökéletes a szórakozáshoz és a pihenéshez. A kertbe vezető loggia számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. Egy szinte új, beépített konyha egy kis kamrával teszi teljessé az emeletet, és semmi kívánnivalót nem hagy maga után. A tetőtérben három ízlésesen kialakított szoba található: egy hálószoba, egy gardrób és egy rugalmasan alakítható gyerekszoba, amely irodaként is használható. A modern fürdőszoba mindent kínál, amire csak vágyhat. A modernizáció részeként 2012-ben kicserélték a tetőt. 2016 és 2018 között átfogó felújítást végeztek, amelynek során a fő közművezetékeket (villany, víz, fűtés) felújították. Az ablakokat, a padlóburkolatot, a lépcsőt és a bejárati ajtót is modernizálták, így a ház meleg és hívogató hangulatot kölcsönözve. További előny a jelenleg befejezetlen telek parkosításának lehetősége. Ez lehetővé teszi a leendő tulajdonosok számára, hogy személyes ízlésüket beépítsék a kert kialakításába. Az ingatlan külső homlokzata egyéni preferenciák szerint alakítható, további testreszabási lehetőségeket kínálva. Ez a modernizált sorház a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. A funkcionális lakóterek, a rugalmas használati lehetőségek és az egyedi kerttervezés lehetősége vonzó választássá teszi ezt az ingatlant családja számára. Megtekintési időpont egyeztetése esetén személyesen is meggyőződhet a ház számos lehetőségéről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 395.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.