85737 Ismaning

Großzügiges Reiheneckhaus in top Lage von Ismaning

Wohn-Essbereich Wohn-Essbereich Wohn-Essbereich Garten Garten Zugang Garage Ansicht Westen Flur/Diele Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss Flur/Diele Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer DG Hobbyraum UG
Hasznos lakótér ca. 160 m² Földterület 285 m² Szobák 5.5 Vételár 1.490.000 EUR
VP azonosító 22118012
Vételár 1.490.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 160 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5.5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1991
Hasznos terület ca. 52m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs, 2 x Egyéb
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 13.12.2031
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 97.20 kWh/m²a
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás ERDWAERME
Ingatlan leírása
Das exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus in Süd-Westausrichtung liegt im Süd-Westen der begehrten Wohngemeinde Ismaning.
Die Immobilie ist von einem himmlischen bewachsenen Garten umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe der Isar Au und der Landeshauptstadt München.
Das Gebäude wurde laufend renoviert und ist nach neusten Standard mit einem 8 cm Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fläche von ca. 160 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine herrliche Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und ein Südbalkon runden das Angebot ab. Die Einzelgarage, mit zusätzlichem Stauraum im Dach, grenzt direkt an den Garten und kann von dort aus betreten werden. Zwei Außenstellplätze neben dem Wohnhaus gehören ebenfalls zum Grundstück.
Die Highlights im Erdgeschoss sind die schöne, komplett eingerichtete Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit zentral platzierten Holzofen, der gerade zu den Wechselzeiten und im Winter für wohlige Wärme sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Außen-Bad. Dabei haben zwei Zimmer Zugang zum Balkon. Das großzügige und helle Dachgeschoss verfügt über ein Ankleidezimmer und ein separates Bad.
Im Keller befinden sich zwei Räume, welche nach Bedarf zu Wohnzwecken genutzt werden können. Die Räume haben eine ausreichende Deckenhöhe, sind beheizt und mit Fenstern versehen. Die Gestaltung als Saunabereich ist dank entsprechender Anschlussmöglichkeit ebenso denkbar. Ein Vorratsraum und der modernisierte Heizraum mit Geothermie-Anschluss erweitern das Raumangebot. Der Heizraum eignet sich dabei ideal als Wasch- und Trockenraum.
Das Haus, in herrlich grüner und ruhiger Umgebung, bietet selbst einer großen Familie gute Platzverhältnisse.
Viele Fenster (außer ein Zimmer OG1 und im Dachgeschoss) wurden im Jahr 2010 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss ist Massivparkett verlegt, die Flure und Treppen sind gefliest. Ober- und Dachgeschoss wurden 2007 mit Fertigparkett ausgestattet.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Ismaning liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss (Linie S8) in die Münchner Innenstadt wie auch zum Münchner Flughafen. Innerörtlich besteht ein Bussystem mit 4 verschiedenen Linien, die auch zur Tram und U-Bahn Richtung München-Innenstadt führen. Ismaning ist eine attraktive und geschichtsträchtige Gemeinde mit dem Schloß und einem öffentlichen Schloßpark. Attraktiv ist vor allem die Lage an der Isar, über die isarbegleitenden Radwege ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch in der anderen Richtung die Stadt Freising erreichbar. Insofern ist Ismaning idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radl-Touren. Das Haus liegt zentrumsnah. Sie erreichen mit dem Radl in ca. 5 Minuten die ca. 1200 m entfernte S-Bahn und die dort befindlichen Geschäfte sowie Gastronomie. Der EDEKA liegt nur ca. 600 m entfernt.
Mit rund 18.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine wohlhabende Gemeinde. Der Medienpark, das nördliche Gewerbegebiet und das Gewerbegebiet am Lenzenfleck bieten zahlreiche Beschäftigungsverhältnisse, überwiegend im höherwertigen Jobsegment. Ismaning ist mit 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, der Hauptschule, einer Realschule, dem neuen Gymnasium und zahlreichen Sporteinrichtungen wie dem neuen, beliebten Hallenbad, Tennis- und Fußballplatzanlagen und dem Eisweiher für alle Altersgruppen attraktiv. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote mit Biergarten und Terrassen, die Hotellerie und die Flughafennähe runden das Standortprofil sehr vorteilhaft ab.
Ismaning verfügt quasi über 2 Auffahrten zur BAB. Einmal im Norden die Auffahrt Garching/Ismaning auf die A9 und einmal im Süden die Auffahrt Aschheim/Ismaning auf den BAB-Ring A99.
Insofern sind alle wichtigen Destinationen wie Flughafen MUC, Ingolstadt, Rosenheim, Augsburg und Garmisch
zügig zu erreichen.
Felszereltség
> Weitestgehend Kunststofffenster mit Thermopen-Verglasung
> Massivholzparkett, Fertigparkett oder Fliesen
> Moderne Einbauküche
> Holzofen im Wohnbereich
> Geothermie- und Glasfaser-Anschluss
> 8 cm WärmeDämmVerbund-System (WDS) mit Dämmputz
> 2 Bäder mit Fenstern und ein Gäste-WC
> 5,5 Zimmer und 2 Räume im Keller zu möglichen Wohnzwecken
> 1 Garage und 2 Außenstellplätze
> Elektrische Markise über der Südterrasse
> Anschlüsse für Sauna vorhanden
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs, 2 x Egyéb
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Tanja Zeidler
Münchener Straße 51
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