Exklusive Immobilie bestehend aus zwei Häuser in Bruchmühlbach-Miesau

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei Einfamilienhäuser der Marke Weber. Ursprünglich als Mehrgenerationenkomplex genutzt, können Sie hier über die zukünftige Nutzung selbst entscheiden.
Das Vorderhaus (klassisches Zweifamilienhaus) wurde 1988 erbaut und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und modernisierten Zustand. Es umfasst etwa 158 m2 Wohnfläche bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss).
Das Hinterhaus ist ein Bungalow aus dem Jahre 2006, neu und luxuriös mit hauseigenem Schwimmbecken und Zugang zur Außenterrasse. Es umfasst etwa 188 m2 Wohnfläche.
Klimaanlage, Solaranlage, Photovoltaikanlage, Sole Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung – es gibt fast nichts, was diese Immobilie nicht hat.
Weiterhin gehört ein 874 m2 großzügiges Grundstück dazu sowie 1 Doppelgarage, ein Carport und 2 Außenstellplätze.
Eine Investition, die vielfältig genutzt werden kann. Gönnen Sie sich ein Stück Luxus und machen Sie mit dieser Immobilie Ihre eigenen Wohnträume wahr!
Doch werfen wir nun noch einen näheren Blick auf die einzelnen beiden Häuser. Durch das Entree des Vorderhauses gelangen Sie in die erste Wohneinheit im Erdgeschoss, die sich in einen herrlichen Wohn-Essbereich mit anschließendem Wintergarten, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem Badezimmer untergliedert.
Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Die großzügige Dachgeschosswohnung unterteilt sich in ein Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Vollbad mit integrierter Eckbadewanne.
Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume sowie ein moderner und zeitloser Wohnstil!
Der Bungalow (Hinterhaus) lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit Zugang nach draußen, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich das luxuriöse Schwimmbad, ein Gästezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie mehrere Technik- und Kellerräume.
Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens ein Vollbad und eine hochwertig ausgestattete Einbauküche.

Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland- Pfalz. Die Gemeinde besitzt Beherbergungsbetriebe und Gaststätten für alle Ansprüche, Tennisplätze und Kegelbahnen und hat ein Wanderwegenetz mit 120 Kilometern markierter Rundwanderwege. Zwischen den Ortsteilen Miesau und Elschbach gibt es auch ein Waldwarmfreibad. Zudem ist die Gemeinde ist durch den eigenen Autobahnanschluss über die A 6 (Mannheim–Saarbrücken) gut angebunden. In Bruchmühlbach-Miesau finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, so zum Beispiel Apotheken, Autowerkstätten, Bäckerei, Metzger, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte uvm.

- Mehrgenerationenkomplex bestehend aus zwei Einfamilienhäuser der Marke Weber
- Baujahr 1988 (158m2) Vorderhaus, Baujahr 2006 (188m2) Hinterhaus
- drei mögliche Wohneinheiten
- drei Einbauküchen
- drei Vollbäder
- Schwimmbecken mit Zugang zur Außenterrasse
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage
- Sole Wasser Wärmepumpe mit Erdbohrung im Hinterhaus
- Solaranlage zur Wassererwärmung sowie zur Heizungsunterstützung und Schwimmbadwassererwärmung
- Balkon
- Terrasse
- Doppelgarage
- Carport

1 x Beálló, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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