Üdvözöljük egy vonzó földszinti lakásban egy jól karbantartott, 1982-ben épült és azóta rendszeresen felújított társasházi épületben. Ez a kétszobás, körülbelül 62,87 m²-es lakótérrel rendelkező lakás a kiváló minőségű kivitelezést a modern kényelemmel ötvözi, így ideális otthont biztosít mind egyéni utazók, mind párok számára. A lakás szíve a tágas nappali és étkező, melynek nyitott elrendezése sokoldalú kialakítási lehetőségeket kínál. Innen közvetlenül a fedett teraszra juthatunk, amely zavartalan kilátást nyújt a szomszédos parkra, és garantálja a pihenést a zöld környezetben. A nagyméretű ablakok bőséges természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. A szinte új, beépített konyha kiváló minőségű gépekkel és rengeteg tárolóhellyel van felszerelve, és benne van a vételárban. Így semmi sem állhat a főzés és a kulináris élvezetek útjába. A különálló fürdőszoba további kényelmet biztosít, időtlen dizájnnal, zuhanyzóval/káddal, mosdóval és WC-vel. A hálószoba csendes helyen található, kilátással a belső udvarra. 2025-ben új ablakot szereltek be ide, amely a többi modernizációs intézkedéssel együtt biztosítja a modern lakhatási kényelmet. Egy praktikus, polcos tárolóhelyiség további tárolóhelyet kínál a mindennapi tárgyak és kellékek számára, megkönnyítve a lakótér rendben tartását. Az elmúlt évek modernizációs intézkedései kiemelik a lakás jó állapotát: a központi fűtési rendszert 2019-ben cserélték, a tetőablakokat 2022-ben újították fel, 2023-ban új kaputelefont szereltek be, az olajtartályt pedig 2024-ben újították fel. Ezek a beruházások biztosítják a kellemes beltéri klímát és növelik az épület üzembiztonságát. A lakáshoz tartozik egy saját pince, amely sokféleképpen használható, például tárolásra vagy hobbiszobaként. Egy közös szárítóhelyiség is rendelkezésre áll minden lakó számára. További előny, hogy a meglévő bútorok is átvehetők – egyedi darabok és funkcionális bútorok vásárolhatók felár ellenében, ami jelentősen leegyszerűsíti a beköltözési folyamatot. A lakás elhelyezkedése ideális, könnyen megközelíthetőek a bevásárlási lehetőségek, a tömegközlekedés és számos szabadidős tevékenység a közvetlen közelben. A békés lakóközösség és a kiépített infrastruktúra kellemes életet biztosít azok számára, akik a kényelmet, a funkcionalitást és a megbízhatóságot igénylik. Tapasztalja meg személyesen ennek a modernizált földszinti lakásnak az előnyeit egy személyes megtekintés során. Várjuk megkeresését! Kérjük, a megtekintés ütemezése előtt mutassa be banki finanszírozási igazolását, ellenkező esetben nem tudunk időpontot egyeztetni. Ha érdekli a lakás finanszírozása, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.