Üdvözöljük ebben a tágas környezetben, modern lakhatási kényelmet kínáló, magas színvonalú ingatlanban. A 2022-ben elkészült családi ház körülbelül 320 m² lakótérrel büszkélkedhet, és egy nagyjából 480 m²-es telken fekszik, sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínálva. A modern építészet a magas színvonalú kivitelezéssel kompromisszumok nélkül megfelel a modern életstílus követelményeinek. A tágas elrendezés összesen kilenc szobát foglal magában, köztük hat hálószobát, amelyek rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálnak – legyen szó akár privát pihenőről, gyerekszobáról, irodáról vagy vendégszobáról. Három kiváló minőségű fürdőszoba áll rendelkezésre, prémium anyagokkal, zuhanykabinnal és modern szerelvényekkel a kivételes kényelem érdekében. A lenyűgöző nappali és étkező alkotja az otthon szívét, és nagy ablakaival lenyűgöző, amelyek természetes fénnyel árasztják el a teret. A nyitott terű kialakítás hívogató légkört teremt, amely ideális családi élethez és baráti társaságok fogadásához. A szomszédos, modern, beépített konyha kiváló minőségű gépekkel zökkenőmentesen illeszkedik az általános dizájnba, és minden kulináris igényt kielégít az igényes szakácsok számára. Különösen figyelemre méltó a nagy, beépített lakás, amely különálló lakóegységként használható családtagok számára, irodaként vagy bérbeadás céljából. Magas fokú magánéletet és külön bejáratot kínál. Az egész ingatlan modern, egyénileg szabályozható padlófűtéssel van felszerelve, amely egész évben kellemes beltéri klímát garantál. Az energiatakarékos hőszivattyúval kombinálva fenntartható és jövőbiztos fűtési technológiát élvezhet, amely alacsony üzemeltetési költségeket biztosít. További jellemzők közé tartoznak a praktikus részletek, mint például a tágas garázs és a két további kültéri parkolóhely, amelyek bőséges helyet biztosítanak a járművek számára. A kültéri területek ugyanilyen lenyűgözőek – a kert alacsony karbantartást igényel és hívogató. A kiváló minőségű padlóburkolatok, az integrált világítási rendszerek, az okosotthon-rendszer biztonsági kamerával és számos egyéb szolgáltatás hangsúlyozzák a kifinomult életélményt. Ez a családi ház makulátlan állapotban van. A helyszín kellemes környéket és kiváló infrastruktúrát kínál, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok mind könnyen elérhetőek. Örömmel meghívjuk Önt egy személyes megtekintésre, ahol saját maga is meggyőződhet az ingatlan számos előnyéről. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért és időpont-egyeztetéshez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.