89547 Gerstetten / Dettingen am Albuch

Idyllisch Wohnen - Hier findet jeder seinen Platz!

Titelbild Außen EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Küche EG Bad DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Küche DG Bad EG Veranda DG Ausblick
Hasznos lakótér ca. 199 m² Földterület 938 m² Szobák 10 Vételár 454.000 EUR
VP azonosító 19151018
Vételár 454.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 199 m²
Jutalék keine Käuferprovision
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2018
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Fakeret
Szobák 10
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1999
Hasznos terület ca. 32m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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100.00 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.07.2029
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 100.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Idyllisch Wohnen - Hier findet jeder seinen Platz!
Dieses moderne, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, liegt am Rande von Dettingen/ Gerstetten.
Das Ende einer Sackgasse ist eine optimale Lage, bietet viel Ruhe und ermöglicht entspannte Tage im eigenen Garten.
Dieser ist von der Einliegerwohnung im Untergeschoss oder von der Einfahrt aus begehbar. Außer einem eigenen Gartenzugang bietet die Einliegerwohnung eine überdachte Terrasse welche vom offenen Wohn/ Essbereich zu begehen ist.
Die offene Küche und das Bad mit Badewanne sind ein kleines Highlight dieser Wohnung. Ein separates Schlafzimmer rundet diese gemütliche Wohnung ab.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, welche Platz für bis zu drei Waschmaschinen und Trocknern bereithält.
Über ein helles Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine außergewöhnliche 2 Zimmer Wohnung. Auf einem rund 50m² großen Raum vereinen sich Wohnen und Kochen, auch ein Essbereich findet hier seinen Platz. Ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer sind separat begehbar.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Süd-West-Veranda welche zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz bereithält.
Gekrönt wird dieses Wohnhaus mit einer Dachgeschosswohnung, welche mit zwei Balkonen und einer Aussicht bis zu den Alpen überzeugt.
Angrenzend an den Wohn/ Essbereich, findet man auch hier ein großzügiges Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Besonders ansprechend ist diese Aufteilung für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen, Patchworkfamilien oder Selbständige. Laufende Sanierungen und der hochwertige Eichen- Industrieparkett, welcher sich durch alle Wohnbereiche zieht, erhalten die Hochwertigkeit dieses Hauses.
Helyszínek
Dettingen ist ein Teilort von Gerstetten und in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Gerstetten ist bestens: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken befinden sich ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule und auch die weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit Ihrem PKW als ausgesprochen gut zu bezeichnen.
Sowohl die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, sowie zur A7, machen Gerstetten / Dettingen zum attraktiven Wohnort.
Dettingen liegt im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Wäldern, ausgedehnten Heideflächen und Tälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ein Highlight ist zweifelsohne die ruhige Wohngegend. Die Zufahrt ist nur über die Anliegerstraße möglich daher gibt es nicht den üblichen Durchgangsverkehr. Nur wenige Meter weiter entfernt gelangen Sie zu weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen welche Sie sofort ins Grüne führt.
Felszereltség
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- DG: 2 Balkone
- EG: Veranda über 2 Seiten
- UG:Terrasse, Garten
- großer Carport
- Freiplätze
- Eiche- Industrieparkett in allen Wohnbereichen
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Sackgassenlage
- Traumhafte Aussicht
- Ruhige, idyllische Lage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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