73432 Aalen

Großes Haus auf großzügigem Grundstück

VERKAUFT VERKAUFT Ansicht Ansicht Doppelgarage Ansicht Blick Garten,Terrasse Windfang mit Garagenzugang Treppenhaus Wohnen Wohnen/Essen Küche Küche WC EG WC EG Flur OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Bad 1 OG Bad 1 OG Bad 2 OG Bad 2 OG Treppenhaus UG Büro 1 UG Büro 2 UG UG Dach Dach
Hasznos lakótér ca. 286 m² Földterület 1017 m² Szobák 8 Vételár 778.000 EUR
VP azonosító 21151026
Vételár 778.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 286 m²
Ház Családi ház
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2001
Hasznos terület ca. 82m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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G
H
97.70 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.11.2031
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 97.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Großes Haus auf großzügigem Grundstück
Das 2001 auf dem ca. 1.017 m² großen Grundstück errichtete Haus wartet auf eine Familie: auf eine Familie mit Bürobedarf, eine Familie mit unterschiedlichen Hobbies oder vielen Gästen, eine Familie, die mit mehreren Generationen zusammenleben möchte, eine Familie, die das Leben etwas außerhalb der Stadt genießen will.
Es handelt sich um ein sehr durchdachtes, vielseitiges und äußerst gepflegtes Haus mit großzügigen und hellen Räumen. Ein Einzug ist ohne große Renovierungsarbeiten möglich.
Weiterhin bietet das Untergeschoss 2 Zimmer, eines davon mit Holz-Kaminofen, ein WC, einen großen Flur, Wirtschafts- und Abstellräume.
Das Dachgeschoss hält eine umfassende ausbaufähige Fläche bereit. Es ist bereits mit allen Hausanschlüssen versehen, die nur noch entsprechend den eigenen Bedürfnissen zu installieren sind. Noch eine angebrachte Innenverkleidung sowie ein verlegter Fußboden - schon wäre zusätzlicher Wohnraum entstanden. Die Raumhöhe ist hierfür bestens geeignet.
Im Erdgeschoss ist die teilweise überdachte Terrasse vom Arbeitszimmer oder vom Wohnbereich aus begehbar. Selbst bei Regen lässt sich somit das schön eingegrünte Gartengrundstück genießen.
Sehr praktisch ist der neben der Terrasse befindliche Zugang in die Doppelgarage sowie in einen Abstellraum für Gartenutensilien. Die Garage selbst verfügt über einen Bühnenraum, welcher über eine innenliegende, offene Holztreppe zu erreichen ist und vollständig als Lagerraum genutzt werden kann. Zudem kann die Garage auch über den Keller oder den Windfang im Hauseingangsbereich betreten werden.
Wegen den durchgängig verlegten Fliesenböden, wirkt das abgeschlossene Erdgeschoss ruhig und einheitlich.
Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen. Hier gibt es neben einem Zimmer noch einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum, eine Küche und das Wohn-, Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und 2 Bäder (mit jeweils WC, Bidet, Waschbecken und Wanne bzw. Dusche). Ferner gibt es einen großen Bolkon.
Wenn Sie nun davon überzeugt sein sollten, dass dieses Haus Ihren Wünschen und Wohnansprüchen entspricht, dann melden Sie sich bitte über das untenstehende und von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Im Anschluss melde ich mich bei Ihnen und helfe gerne weiter.
Helyszínek
Waldhausen liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und gehört zur nahgelegenen Kreisstadt Aalen. Die nächstgelegenen großen Städte wie Ulm, Stuttgart oder Nürnberg sind über das überregionale Straßennetz (B 19 und A7) in kurzer Zeit erreichbar. Eingebettet in die bewaldete Natur, findet man um Waldhausen zahlreiche Spazier- und Radwege. Es gibt Bildungseinrichtungen, Nahversorgungseinrichtungen und ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Felszereltség
- Doppelgarage mit Dachboden
- 4 PKW-Stellplätze außen
- im Haus ausbaufähiger Dachboden
- teilweise überdachte Terrasse
- Abstellraum außen
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Kaminofen im Büro-UG
- Fliessen
- Laminat
- 2 Bäder, Bidet, Wanne oder Dusche
- 2 Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Rollläden teilweise elektrisch
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Zisterne für Gartenbewässerung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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