89518 Heidenheim

Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in begehrter Wohngegend - Heidenheimer Weststadt

Titelbild 1 Außen Frontansicht mit Garage Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Küchenansicht 1 Schlafzimmer Bad UG Bad OG Terrasse 1 Terrasse 2 Garten
Hasznos lakótér ca. 145 m² Földterület 652 m² Szobák 4.5 Vételár 544.000 EUR
VP azonosító 22151013
Vételár 544.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 145 m²
Ház Családi ház
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1997
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4.5
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1961
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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161.40 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.01.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 161.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in begehrter Wohngegend - Heidenheimer Weststadt
Das 1961 erbaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern auch durch das Potential das hier geboten wird.
Beim Betreten des Grundstücks überzeugt bereits die Lage auf der richtigen Straßenseite - Lange Treppenaufgängen gibt es hier nicht. Über nur eine Stufe gelangen Sie fast barrierefrei in das Erdgeschoss.
Ein großer Flur verbindet alle wichtigen Zimmer miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Da sich die Küche im angrenzenden Raum befindet, besteht hier die Möglichkeit einer offenen Wohnküche. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, als auch ein Badezimmer, runden das Platz Angebot ab. Das Erdgeschoss könnte somit komplett barrierefrei genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit bis ins hohe Alter dort zu wohnen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen nochmals ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Eine neuangebaute Dachgaube mit kleinem Balkon sorgt für einen schönen Lichteinfall in den Flur des Dachgeschosses.
Durch die Hanglage kann das Untergeschoss hervorragend genutzt werden. Hier bieten Ihnen drei Zimmer freien Raum zur Entfaltung. Der Wellnessbereich verfügt über eine Duschschnecke und über eine Tür gelangen Sie zu dem auf der Terrasse gelegenen Whirlpool. Ein Wintergarten + Terrasse mit Blick auf den Garten rundet die Außenanlage hervorragend ab. Zudem bietet das Untergeschoss noch ausreichend Fläche für Abstellmöglichkeiten. Durch die Unterkellerung der Garagen wäre ein weiterer Raum zur Nutzung nach freiem Belieben verfügbar.
Das Haus verfügt neben der großzügigen Wohnfläche auch über sehr viel Nutzfläche die Sie zum Beispiel für selbständige Tätigkeiten oder Hobbys nutzen können.
Aufgrund der vorgenannten Sanierungen könnte die Immobilie sofort bezogen werden oder mit geringem Aufwand nach Ihrer Vorstellung modernisiert werden.
Sämtliche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über verschiedene Schulen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Helyszínek
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württemberg, an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt. Die Kreisstadt ist die größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Minuten das Schloss Hellenstein sowie eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie den nächsten Supermarkt.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.
Felszereltség
- Baujahr 1961
- Dach gedämmt, neu eingedeckt
- Barierefrei wohnen im Erdgeschoss
- 2 Garagen, unterkellert
- 2 Stellplätze
- Whirlpool auf der Terrasse
- Duschschnecke im Keller
- Größzügige Terrasse und Garten
- Wintergarten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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