73431 Aalen / Grauleshof

Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Aalen

RESERVIERT RESERVIERT Außen 1 Treppen Essen Wohnen 1 Wohnen 2 Diele 4Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Garten Hobby Süden 1
Hasznos lakótér ca. 125 m² Földterület 627 m² Szobák 6 Vételár 628.000 EUR
VP azonosító 21151029
Vételár 628.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 125 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1985
Hasznos terület ca. 54m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.01.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 162.00 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Aalen
Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in nächster Nachbarschaft zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und zahlreichen Spazierwegen durch die Natur.

Das Haus selbst steht inmitten eins großzügigen Gartens mit Bäumen aller Art und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entfalten. Eine Terrasse und ein Balkon sorgen für eine optimale Nutzung mit Südausrichtung.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze.
Der mit Fliesen ausgelegte Eingangsbereich erscheint hell und einladend. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, den Essbereich mit einem großen Kaminofen sowie in die Küche. Vom Essbereich aus haben sie einen direkten Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC befindet ebenfalls auf dieser Ebene. Sie kommen vom Eingangsbereich über die offene Holztreppe in das Dachgeschoß. Hier erwartet sie eine helle großzügige Diele, von welcher sich 3 Schlafräume und der Sanitärbereich mit dem Badezimmer betreten lassen. Alle Räume haben eine Dachschräge mit der Besonderheit, dass das Dach als Umkehrdach mit sichtbarer Sparrenkonstruktion gebaut wurde.
Der großzügige überdachte Balkon ist von 2 Schlafräumen zugänglich und sorgt für den weiteren Genuß mit Blick in den Naturgarten.
Im Untergeschoß befinden sich mehrere Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem befindet sich hier ein Raum, welcher als Ruhezone für die dort eingebaute Sauna genutzt wurde.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus nicht nur für Familien mit Kindern bestens geeignet sondern auch für Paare. Für naturnahes Wohnen in ruhiger Lage sind die architektonischen Voraussetzungen gegeben.
Helyszínek
Der Standort dieses Hauses - Grauleshof - ist ein beliebtes Wohngebiet in Aalen. Ein ruhiges Wohnumfeld, breite Anliegerstraßen, Naturnähe sowie die 2 km entfernt liegende und somit fußläufig erreichbare Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes.
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen.
Aalen ist nicht nur eine wirtschaftsstarke Region, sondern auch eine Hochschulstadt. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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