89522 Heidenheim an der Brenz – Innenstadt

Charmante Altbau-Villa mit Schlossblick !

Titelbild mit verkauft Titelbild VPI Titelbild Eingang Diele Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer OG Treppenaufgang Außen Hinterseite Außen Außen Garten
Hasznos lakótér ca. 143 m² Földterület 400 m² Szobák 10 Vételár 383.000 EUR
VP azonosító 19151028
Vételár 383.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 143 m²
Ház Villa
Jutalék keine Käuferprovision
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2011
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1930
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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240.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 15.11.2029
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 240.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Charmante Altbau-Villa mit Schlossblick !
Diese charmante, 3-geschossige Altbau-Villa aus dem Jahre 1930 präsentiert sich östlich der Bahnlinie, am Fuße des Siechenbergs in Heidenheim. Innerhalb weniger Gehminuten gelangt man in die Heidenheimer Innenstadt. Trotz der sehr zentralen Lage, findet man in unmittelbarer Nähe Grünflächen und den Waldrand.
Im ganzen Haus, findet man Baujahrgerechte Stilelemente in Ursprungszustand, wie massiv-Buche-Parkettboden in Fischgratverlegung, die Hausfassade zierende Holzklappläden, Rundbogenfenster im Treppenhaus, Stuckdecken im unteren Wohn/ Essbereich und massive Innentüren mit Kassettenfüllung.
Eine direkte Haltemöglichkeit mit dem Auto auf der süd/ östlichen Seite des Anwesens, mit ebenerdigem Zugang zu der Eingangstür, verhindert beschwerliche Wege in das Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, welcher sich über die süd/ westliche Seite des Hauses erstreckt. Verbunden werden Ess- und Wohnbereich mit einem großen, mit Holz umrahmten Durchgang, mit Schiebetür. Eine Besonderheit ist hier, der lichtdurchflutete, trapezförmige Erker, welcher im Essbereich verbaut wurde. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer sowie ein Gäste WC.
Über ein durch Rundbogenfenster hellbeleuchtetes Treppenhaus, gelangt man über die massive Holztreppe aus Eiche in den oberen Teil des Hauses. Hier bilden drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein seperates WC eine weitere Wohnebene. Eines der Schlafzimmer ist auch hier mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 2,65m, lässt alle Räumlichkeiten überdurchschnittlich hell und offen wirken.
Ein Dachboden kann auf rund 70m² als zusätzlicher Stauraum genutzt werden oder nach Ihren individuell gewünschten Vorstellungen als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Aufgrund der leichten Hanglage, befindet sich im Untergeschoss ein zusätzlicher, großzügiger, beheizter Wohnraum. Eine Waschküche mit Zugang nach Außen, ein Heizraum und ein Gewölbekellerraum bilden das Kellergeschoss.
Helyszínek
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württembergs Grenze an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung,
Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt, die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Metern das Schloß Hellenstein sowie eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie der nächste Supermarkt sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.
Felszereltség
- massiv Parkett in Fischgratverlegung (Buche)
- Terrazzo - Stein
- 2011 Dachsanierung
- Stuck - Decken im Wohn/ Essbereich EG
- bis zu ca. 2.65m Deckenhöhe
- Hobbyraum (Büro) im Keller
- seperater Zugang von der Waschküche nach Außen
- Öl-Zentralheizung
- Garage
- Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit
- Terrasse
- Holzklappläden
- Pyramidendach
- komplett unterkellert
- Gewölbekellerrraum
- sehr zentrale Lage
- Schlossblick
- Rundbogenfenster im Treppenhaus
- Dreifach-Schallschutzfenster
- Eichenholztreppe massiv
- Massivholz Innentüren mit Kassettenfüllung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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