38855 Wernigerode

Zweifamilienhaus mit Potential mit ca. 150 m² Wohnfläche in der Benzingeröder Chaussee

WR I WR I 6CE51712-CC01-4A78-A0BC-E4E5F605131F Anbau Hof Ansicht Hof Ansicht Hof Zufahrt Garage Haustür Flur EG Bad EG Küche EG Flur EG Schlafzimmer EG Wohnzimmer EG Treppenhaus EG-OG Bad OG Küche OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Esszimmer OG Terrasse OG Treppe OG-DG Kinderzimmer I. DG Kinderzimmer II. DG Schlafzimmer DG 3B127A52-01C0-4B0C-A212-5BD1BA21490C Heizungsanlage IMMOSCOUT-ENDBILD_HARZ_2021-07-30
Hasznos lakótér ca. 146 m² Földterület 330 m² Szobák 6 Vételár 279.000 EUR
VP azonosító 22323044
Vételár 279.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 146 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1991
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1926
Hasznos terület ca. 50m²
Felszereltség Terasz
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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268.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 268.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Dieses schöne Wohnhaus, am Rande des Stadtkerns von Wernigerode, wurde ca. 1926 erbaut. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 330 m².
Das Objekt verfügt über 2 Vollgeschosse mit jeweils einer Wohneinheit. Die 1. Wohnung im EG ist für sich abgeschlossen und kommt auf eine Größe von ca. 50 m².
Die 2. Wohnung, welche sich über das OG und das DG erstreckt, ist ca. 100 m² groß und verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Beide Wohneinheiten besitzen Tageslichtbäder.
Sämtliche Wohnungen befinden sich in ihrem ursprünglichen Zustand, d.h. es sind alte Massivholztüren und die originalen Holzdielen vorhanden, die einen besonderen Charme verleihen.
Die Ölheizung der Marke Buderus wurde 1994 eingebaut und ist bis heute voll funktionsfähig im Einsatz. In den Folgejahren wurden neue Fenster eingebaut.
Es wurden keine großen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren vollzogen. Das Grundstück ist mit einem kleinen Innenhof versehen. Im Kellergeschoss (ca. 50 m² ) befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein Waschraum für Waschmaschinen etc..
Die Kellerhöhe liegt bei ca. 1,80 m.
Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, Mülltonnen und Fahrräder abzustellen. Eine Werkstatt und eine Garage befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Zweckmäßige Grundrisse gewährleisten eine nahtlose Vermietung oder die individuelle Nutzung, z.B. als Mehrfamilienhaus.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gern Frau Keller von "von Poll Finance".
Helyszínek
Wernigerode ist eine Stadt und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Nach Hermann Löns wird Wernigerode, wie im offiziellen Stadtmotto, auch als Die bunte Stadt am Harz bezeichnet.
Der Stadtkern besteht zum großen Teil aus Fachwerkhäusern. Das neugotische Wernigeröder Schloss thront markant über der Stadt und ist schon aus der Ferne gut zu erkennen.
Auch die Umgebung von Wernigerode ist reizvoll: Hier startet die Harzer Schmalspurbahn, die über Schierke zum Brocken sowie quer über den Harz nach Nordhausen in Thüringen fährt. Im Jahr 2006 fand in Wernigerode die zweite Landesgartenschau Sachsen-Anhalts statt.
Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesstraßen 6 und 244, die Bundesautobahn 36 führt direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West (Anschlussstelle Wernigerode-Nord) und das Gewerbegebiet Stadtfeld (Anschlussstelle Wernigerode-Zentrum) unmittelbar an.
Stadtgliederung
Wernigerode gliedert sich in die Kernstadt einschließlich der vor 1994 eingemeindeten Orte Hasserode und Nöschenrode und in fünf Ortschaften mit Ortschaftsräten für die ab 1994 eingemeindeten Orte Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Weiterhin gehört die Ortschaft ohne eigenständige Verwaltung Drei Annen Hohne zur Stadt Wernigerode.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jörg Gehrke
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