38889 Blankenburg (Harz)

Kleines Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Blankenburg/Harz

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Hasznos lakótér ca. 180 m² Földterület 145 m² Szobák 3 Vételár 220.000 EUR
VP azonosító 22323022
Vételár 220.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 180 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2010
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1876
Hasznos terület ca. 105m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1876 erbaut und hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 264 m² auf einem ca. 145 m² großem Grundstück. Das Anlageobjekt befindet sich unweit der Fußgängerzone und teilt sich in zwei Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche auf.
Dem Käufer bieten sich viele Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die Liegenschaft wird mit einer leerstehenden Wohnung im 1. OG (ca. 66 m²) übergeben. Die Immobilie beinhaltet zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, welche über insgesamt 3 Etagen aufgeteilt sind. Bei Bedarf ist es dem Käufer überlassen, das Objekt über zwei Einheiten selbst zu nutzen oder es bei der vorhandenen Aufteilung zu belassen.
Die Gewerbeflächen (ca. 84 m²) beinhalten Laden- oder Büroflächen, die sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss (Keller mit ca. 21 m²), das als Lager dienen kann.
Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² mit Balkon im 1.OG sowie eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 114 m² und einer ca. 35 m² großen Dachterrasse. Die Wohnungen wurden im Jahr 2000 im Rahmen der Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen renoviert, lediglich die Böden sind neu zu gestalten sowie einige kleine Instandhaltungsmaßnahmen wären vorzunehmen.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 7.200,--. Nach Anpassung und kompletter Vermietung wäre eine Mieteinnahme von € 15.900,00/Jahr erzielbar.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne uns Finanzierungsabteilung "von Poll Finance".
Helyszínek
Die historische Altstadt von Blankenburg aus dem Jahre 1200 schmiegt sich nördlich an den Blankenstein, auf dem sich das Schloss Blankenburg befindet. Ab dem 18. Jahrhundert wurden Wesentlichen die Anlage der Parks und Gärten sowie repräsentativer Gebäude im barocken Stil. Ab den 19. Jahrhundert wurden zahlreiche Villen im klassizistischen, historistischen und im Jugendstil erbaut, die sich westlich, nördlich und östlich des Stadtkernes bis in höhere Berglagen erschließen. Die Stadtränder sind von Wohn- und Gewerbegebieten des 20. und 21. Jahrhunderts geprägt. Blankenburg ist mit den zwei Anschlussstellen Zentrum und Ost unmittelbar an die Bundesautobahn 36 angebunden. Des Weiteren verlaufen die B 27 in Richtung Südwesten und die B 81 in Nord-Süd-Richtung durch Blankenburg. Die Stadt Blankenburg (Harz) liegt dicht am Nordrand des Harzes in etwa 234 m Höhe, sie befindet sich westlich von Quedlinburg, südlich von Halberstadt und östlich von Wernigerode im Bundesland Sachsen-Anhalt
Neben der Kernstadt Blankenburg (Harz) gehören die dörflichen Ortsteile Börnecke, Cattenstedt, Heimburg, Hüttenrode, Timmenrode, Wienrode und die Stadt Derenburg mit ihren ca.19.000 Einwohner dazu.
További információ / adatok
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