38723 Seesen / Münchehof

Exklusives Mehrgenerationenhaus in Traumlage und unverbaubarem Blick

Hauptbild Hauptbild Südseite des Hauses Ostseite des Hauses Westseite des Hauses Nordseite des Hauses Ausblick Diele EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wintergarten EG Küche EG Küche EG Badezimmer EG Badezimmer EG Badezimmer EG Schlafzimmer EG Flur OG Badezimmer OG Kinderzimmer 1 OG Kinderzimmer 2 OG Kinderzimmer 3 OG Loggia OG Wohnzimmer UG Badezimmer UG Küche UG Küche UG Ölzentralheizung Wasserspeicher Holzheizung 1ff43600-d36d-4468-824f-cd21b1ba66b0
Hasznos lakótér ca. 345 m² Földterület 1218 m² Szobák 10 Vételár 475.000 EUR
VP azonosító 22323052
Vételár 475.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 345 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1976
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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184.30 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 09.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 184.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Dieses exklusive Mehrgenerationenhaus in Münchehof mit traumhaftem Blick verfügt mit seinen insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche über drei Wohnungen, zwei Terrassen und eine Loggia. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.218 m².
Den Mittelpunkt der ca. 155 m² umfassenden Erdgeschosswohnung bilden das mit lichtdurchfluteten Fensterfronten ausgestattete großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der Wintergarten mit zwei fest eingebauten Kaminen. Von allen Bereichen hat man direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Die helle Küche bietet ebenfalls viel Platz. In der angrenzenden Speisekammer befindet sich zusätzlicher Stauraum. Über die Diele, mit angrenzendem Gäste-WC und dem Flur, gelangt man zum schicken Badezimmer mit WC und Dusche. Das Ankleidezimmer und das große Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
Die ca. 80m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss kann über die Innentreppe oder über einen separaten Seiteneingang erreicht werden. Die Wohnung verfügt über eine neue Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum, der Waschraum mit Zugang zu den Öltanks sowie ein Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 85 m² Wohnfläche neben dem großzügigen Flur ein frisch saniertes Badezimmer mit WC und Dusche, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine Küche sowie zwei weitere Kinderzimmer, welche an die vollverglaste Loggia angrenzen.
Über eine Dachbodentreppe kann der Spitzboden erreicht werden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Garagen und zwei Schuppen. Vor dem Haus können problemlos zwei weitere PKWs geparkt werden.
Die Ölzentralheizung (Baujahr 2007) wird durch die Solaranlage sowie durch die Holzheizung unterstützt.
Die Zufahrt zum Grundstück führt über eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Zufahrt über das Vordergrundstück.
Bei der Erbringung des Kapitalnachweises sowie bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gern Frau Keller von unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".
Helyszínek
Münchehof ist der südlichste und zweitgrößte Ortsteil der Stadt Seesen und hat ca. 1.500 Einwohner.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule.
Einkäufe können u.a. in einem Lebensmittelgeschäft, Gärtnereien und bei einem Bäcker getätigt werden.
Vom Bahnhof Münchehof haben Sie einen direkten Anschluss nach Göttingen-Herzberg–Seesen–Braunschweig
Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt der A 7 können die Größstäde Göttingen, Braunschweig und Hannover ebenfalls rasch erreicht werden.
Felszereltség
- ruhige Lage
- unverbaubares Grundstück
- traumhafter Blick
- massive Bauweise
- 3 Wohnungen
- 2 Garagen
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Schuppen
- Loggia
- 2 Terrassen
- Pool
- Liegewiese
- Gewächshaus
- Gartenteich
- 2-fache Isolierverglasung Holz und Kunststoff
- manuelle Rollläden
- Ölzentralheizung
- Solar
- Holzzentralheizung
- Flachheizkörper
- 3 Bäder
- 1 Gäste WC
- 3 Küchen
- 2 Kamine
- Wintergarten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jörg Gehrke
Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld