38729 Lutter am Barenberge

2 Häuser mit 4 Wohneinheiten, 351 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstück

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Hasznos lakótér ca. 351 m² Földterület 537 m² Szobák 12 Vételár 289.000 EUR
VP azonosító 22323931
Vételár 289.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 351 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,94 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2016
Szobák 12
FÜRDŐSZOBÁK 6
ÉPÍTÉS ÉVE 1840
Hasznos terület ca. 25m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
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200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.40 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.03.2032
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Teljes energiaigény 106.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
In Lutter am Barenberge, einem Ortsteil der Stadt Langelsheim, liegt dieses Mehrfamilienfachwerkhaus aus dem Jahr 1848 mit drei Wohneinheiten mit ca. 185 m² Wohnfläche und einem angrenzendem Haus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 537 m² großem Grundstück.
Die Häuser wurden 2009 umfangreich saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² und einem Balkon.
Im 1. Obergeschoss liegt einmal ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 30 m² und eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² und einem Balkon mit ca.13 m².
Das Dachgeschoss bietet hier weiteres Ausbaupotential und mit ist einem Harzer Doppeldach gedeckt.
Das Nebenhaus wurde 1865 erbaut und ca. 2009 ausgebaut. Hier entstand eine 5-Zimmerwohnung mit 3 Bädern und einem direktem Ausgang zum Wintergarten und der Terrasse mit Grillraum, dem Balkon und dem Garten.
Auf Wunsch der Mieter im Haupthaus wurden keine Bilder der einzelnen Wohnungen gezeigt. Diese können Sie natürlich bei einer Besichtigung kennenlernen.
Alle Wohnungen habe eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler sowie eigene Gasetagen-Heizungen.
Die "Ist-Miete" beträgt zur Zeit 20.940,- Euro pro Jahr. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses Objekt anzuschauen.
Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.
Helyszínek
Der Flecken Lutter am Barenberge liegt rund 7 km nordwestlich von Langelsheim im nach ihm benannten Lutterer Becken zwischen den nordwestlichen Ausläufern des Harzes im Süden und dem Höhenzug Hainberg im Norden. Der Ort liegt im Zentrum des Lutterer Sattels.
Der Flecken Lutter am Barenberge grenzt im Uhrzeigersinn im Norden beginnend an Wallmoden, an die Gemeinde Liebenburg, an die Stadt Langelsheim sowie an Hahausen (alle Landkreis Goslar) und an die Stadt Bockenem (Landkreis Hildesheim). Eine kleine unbewohnte Exklave des Fleckens grenzt außerdem im Norden an die Gemeinde Sehlde (Landkreis Wolfenbüttel) und im Süden an Wallmoden.
Durch Lutter am Barenberge verläuft die B 248 von Seesen nach Salzgitter. Über die Anschlussstellen Seesen, Rhüden und Bockenem ist Lutter an die A 7 angeschlossen.
Durch Lutter verlaufen die Buslinien 650 (in Richtung Salzgitter), 655 (Seesen), 833/834 (Langelsheim) und 852 (Liebenburg), die durch den Verkehrsbetrieb Harzbus GbR bedient werden.
Öffentliche Einrichtungen
Die Freiwillige Feuerwehr Lutter wurde im Jahre 1875 gegründet und verfügt als Stützpunktfeuerwehr über ein Mannschaftstransportfahrzeug, ein Tanklöschfahrzeug und ein Löschgruppenfahrzeug. Neben ihr sorgen die, mit Grundausstattung ausgerüsteten, Ortsfeuerwehren in Nauen und Ostlutter für den Brandschutz und die allgemeine technische Hilfeleistung. Zudem hat Lutter einen Polizeiposten.
Lutter verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die Grundversorgung ist durch Lebensmittelläden gesichert.
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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