22299 Hamburg – Winterhude

Winterhuder Markt - 2 2/2 ruhige Zimmer im wunderschön sanierten Altbau!

Straßenansicht 2 mit Balken Straßenansicht 2 schöner Torbogen zum Innenhof Straßenansicht Wohnbereich mit großer Fensterfront und tollem Parkett Wohnbereich Ansicht 3 Wohnbereich  Ansicht 2 Kinderzimmer Flur zwischen Küche und Wohnbereich Duschbad mit Tageslicht Blick vom Flur in die Küche Einbauküche Teil 2 Einbauküche mit Hochschränken, Kaffeemaschine und Ofen gemütliche Sitzecke und Hauptschlafzimmer Hauptschlafzimmer 2 Hauptschlafzimmer 1 gepflegter Innenhof Banner Makler Matthias Preuß Banner Bewertung
Hasznos lakótér ca. 63 m² Szobák 3 Vételár 549.000 EUR
VP azonosító 22187012
Vételár 549.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 63 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1908
Felszereltség Beépített konyha
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.11.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 134.10 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Willkommen am Winterhuder Markt - oder besser gesagt, im ruhigen und beschaulichen Teil direkt dahinter.
Diese schnuckelige 3-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten Altbaus hat einen ganz besonderen Charme. Offiziell sind es sogar 2 2/2 Zimmer, aber das liest sich immer so bescheiden. Durch einen sehr individuellen Grundriss wirkt es großzügig und weitläufig auch wenn die insgesamt 63 m² natürlich keine all zu großen Räume bei dieser Zimmeranzahl zulassen.
Kaum zur Tür hinein geschritten, öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, vor denen schöne Büsche und Stauden gepflanzt sind. Gleichzeitig schirmt das Grün angenehm zum Fußweg ab. Ein schönes und sehr lebendiges Fischgrät- Parkett wurde in den Wohnräumen verlegt. Über den Flur gelangen Sie zu einem kleinem Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich, der wiederum über ein Fenster in den Innenhof verfügt. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die vor ca. 9 Jahren mit vielen Stauflächen und Platz für eine kleine zusätzliche Sitzecke erneuert wurde. Ofen und Kaffeemaschine sind in komfortabler Höhe in der Schrankfläche integriert. Hinter der Küche versteckt sich ein weiteres Zimmer, welches optimalerweise als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Ein kleines modernes Bad in Sandtönen gehalten, mit einer praktischen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet, komplettiert dieses schöne Wohnungsangebot.
Das Gebäude wurde bereits umfänglich saniert und so können zum Beispiel die Fassadendämmung, die Balkone und das Dach auf der Checkliste abgehakt werden. Zuletzt wurde 2021 die Gasheizung ausgetauscht. Diese Hausgemeinschaft hat Ihren Altbautraum wirklich gut im Griff.
Das Wohngeld zur Wohnung wurde zuletzt von 281 auf 329 € erhöht. Heizungskosten und Instandhaltungsrücklage sind bereits inkludiert.
Statt Keller gibt es einen Dachbodenraum der zur Nutzung freigegeben ist, jedoch nicht fest mit Sondernutzungsrechten von der Gemeinschaft an die jeweiligen Einheiten verteilt wurde.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Helyszínek
Winterhude gehört mit seiner Nähe zur Alster wie auch zur Innenstadt zu den absolut bevorzugten Wohngegenden. In der näheren Umgebung befinden sich der Winterhuder Markt, die Alster sowie der Stadtpark und Haynspark und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem alten Baumbestand und historischem Kopfsteinpflaster. Schon beim Schlendern durch die Straßen setzt Entspannung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Alsterdorfer Straße oder am Winterhuder Markt. Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Des Weiteren laden auch die bekannten nahgelegenen Einkaufsstraßen Mühlenkamp und Poelchaukamp zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Stadtteil Winterhude verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit Bussen oder der U-Bahn (U1 Lattenkamp) ins Hamburger Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Hamburg - Alster East
Matthias Preuß
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg