20099 Hamburg – St. Georg

1 TG, 2 riesige Balkone, 3 schöne Zimmer - ruhige Szenelage neben der Langen Reihe!

Titel Straßenansicht riesige Fensterfront lichtdurchfluteter Wohnbereich Zugang von der Küche Loggia mit Platz  für 6 - 8 P Aussicht vom Balkon helle Einbauküche offene Einbauküche lichtdurchfluteter Bereich Blick vom Flur zu den SZs SZ mit Ensuite-Bad kleineres Schlafzimmer Balkon vor den Schlafzimmern1 Balkon vor den Schlafzimmern2 ruhiger grüner Hinterhof Vollbad mit Dusche Dusche im Vollbad praktische Einbauschränke Treppenhaus mit Fahrstuhl moderne Fassade Straße und Eingang Eingangsbereich Tiefgarageneinfahrt Straßenansicht im Winter Banner Bewertung Banner Makler Matthias Preuß
Hasznos lakótér ca. 101 m² Szobák 3 Vételár 997.000 EUR
VP azonosító 22187006E
Vételár 997.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 101 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2010
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 50000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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A+
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71.00 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.06.2025
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 71.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Diese zauberhafte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubau- Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten aus dem Jahre 2010, in dem äußerst beliebten Stadtteil St. Georg. Architektonisch hochwertig wird Ihnen die Fassade direkt ins Auge springen. Bei diesem Baujahr haben Sie in den kommenden Jahren erstmal keine energetischen Sanierungen zu befürchten.
Das Highlight der Wohnung sind die beiden sehr großen und überdachten Balkone mit bodentiefen Fensterfronten. Die Verbindung von innen nach außen ist allgegenwärtig! Die Holzböden der Balkone sind gerade erst frisch behandelt worden. Der gesamte Wohnbereich ist zum Balkon hin nur durch Glaselemente getrennt. Selbst von den beiden Schlafzimmern aus bestehen direkte Zugänge zum riesigen Balkon gen Hinterhof. Ideal zum Entspannen, Wäsche trocknen, Yoga und Outdoor- Cardio-Training lädt die Überdachung zur ganzjährigen Nutzung ein.
Sie betreten die charmante Wohnung über einen kleinen Flur, der über große praktische Einbauschränke verfügt und Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche führt. Die helle Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Ofen und Kühlkombi passt sich optimal dem gegebenen Platz an. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie wunderbar windgeschützt Ihren Feierabend mit Freunden am Tisch ausklingen lassen können.
Die vom Wohnbereich räumlich leicht getrennten Schlafzimmer haben beide für sich eine adäquate Größe, wobei eines etwas größer ist. In der ganzen Wohnung wurde schönes Echtholz- Parkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und immer warme Füße. Das klassische Vollbad ist mit einer Badewanne und einer Duschmöglichkeit ausgestattet und ist genauso wie das separate Gäste-WC, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, dunkel gefliest. Hier ließe sich eine zweite Dusche nachrüsten. Ein äußerst praktischer Abstellraum im Eingangsbereich dient dem Stauen und hilft alles verschwinden zu lassen, was nicht herumliegen soll. Zusätzlich steht ein Kellerraum sowie ein Fahrradunterstand im Innenhof zur Verfügung.
Zu dieser Wohnung gehört obligatorisch ein Tiefgaragen- Stellplatz auf einem separatem Grundbuch - ein SEGEN in St. Georg, wer den Stadtteil kennt! Er muss zu einem Preis von 50.000€ erworben werden. Sind Sie neugierig geworden? Dann freue ich mich sehr von Ihnen zu hören.
Helyszínek
Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in sehr gefragter Innenstadtlage von Hamburg – im Szenestadtteil St. Georg. Die nahgelegene Lange Reihe gehört hierbei zu einer der beliebtesten Straßen des zentralen Hamburgs. Die Außenalster befindet sich in der näheren Umgebung und ist in nur drei Gehminuten gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleiter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche ansprechende Cafés und Bars, gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Das Shopping- Mekka rund um den Jungfernstieg lädt mit seinen bekannten Einkaufsstraßen wie der Spitalerstraße/Mönckebergstraße oder dem Neuen Wall zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Auch diese Einkäufe können Sie fußläufig erledigen. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie die Universität Hamburg sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
In diesem Viertel darf jeder Mensch so sein, wie er ist. Von Multikulti bis LGBT - Community bietet St. Georg eine Vielzahl an Grundvoraussetzungen sein urbanes Leben an und mit der Alster zu genießen.
St. Georg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Gehminuten. Gleiches gilt für den ZOB.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 50000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss Loggia gen Westen, Balkon gen Osten
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Hamburg - Alster East
Matthias Preuß
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg