22765 Hamburg – Ottensen

Familien aufgepasst: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & unverbaubarem Blick

Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Eingangsbereich Treppenhaus mit Fahrstuhl Flur mit Garderobenschrank offener Wohn-Essbereich Küche offene Wohnküche mit Kücheninsel Essbereich Wohnbereich Südbalkon mit weitläufigem Ausblick Südbalkon mit Überdachung Ausblick vom Südbalkon Gäste-WC Vollbad mit Wanne und Dusche Vollbad mit Doppelwaschbecken Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnbüro Gemeinschaftsgarten Südansicht Tiefgaragenzufahrt mit direktem Zugang zum Haus
Hasznos lakótér ca. 106 m² Szobák 4 Vételár 1.150.000 EUR
VP azonosító 22132007
Vételár 1.150.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 106 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 4
ÉPÍTÉS ÉVE 2017
Felszereltség Vendég WC, Kert / közös használat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 40000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
0
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A+
A
B
C
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F
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H
61.10 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 19.11.2025
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 61.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Einzigartige Möglichkeit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Im Jahre 2017 wurde das Projekt „Echt Ottensen“ fertig gestellt und besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.
Ideal geschnitten, wunderschön und urban gelegen sowie absolut neuwertig ist diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung im Herzen von Ottensen. Dazu ist sie barrierefrei, denn Sie gelangen von der Tiefgarage, in der ein Stellplatz zu dieser Immobilie gehört, bis zu Ihrer Wohnung bequem mit einem Aufzug.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese exklusive Wohnung befindet, wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme generiert, die Lüftung erfolgt über eine natürliche Be- und Entlüftungsanlage. Weitere technische Highlights sind die gen Norden und Osten eingebauten Schallschutzfenster mit Umwälzfunktion. Somit können Sie auch nachts in Ruhe bei offenem Fenster schlafen.
Den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon werden Sie lieben, denn hier können Sie sowohl entspannen als auch zusammen mit Freunden und Familie kochen und am großen Esstisch Ihre Küchenkreationen genießen! Der ca. 12 m² große Südbalkon bietet Ihnen einen wundervollen, unverbaubaren Blick über die Dächer Ottensens und Sonne bis in die frühen Abendstunden.
Besonders den Damen wird der praktische Einbauschrank im großen Schlafzimmer gefallen, der viel Platz für die Garderobe zu bieten hat. Zwei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, runden diese stimmige Immobilie ab.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zu einem Kaufpreis i. H. v. € 40.000, - mitverkauft.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer großen, hellen und hochmodernen Wohnung in einer der familienfreundlichsten Lagen von Ottensen sind, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Helyszínek
Der Stadtteil Ottensen hat durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und unzähligen Parks einen nahezu unwiderstehlichen Charme und gehört zu den meistbeliebten Lagen Hamburgs. Dazu beigetragen hat sicherlich die wunderschöne, vielfältige und gut erhaltene historische Architektur auf höchstem Niveau.
Im Ortskern von Ottensen finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mercado ist mit seinen kleinen Marktständen eine hübsche Attraktion. Vier Mal in der Woche finden auch Wochenmärkte auf dem Spritzenplatz statt.
Die zentrale Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Der Hamburger Fischmarkt, der Museumshafen Oevelgönne, die Zeise-Hallen und der beliebte Tennisclub "Rolandsmühle" sind nur wenige Minuten entfernt.
Eine weitere Besonderheit Ottensens ist sein aktives und unvergleichbares Stadtteilleben mit vielen kleinen Restaurants, Cafés und noch so richtigen Kneipen. Die Altonale ist ebenfalls ein jährlicher, kultureller Höhepunkt!
Besonders für die jüngere Generation hat Ottensen einiges zu bieten, so befinden sich in nächster Umgebung z.B. die Brand Academy, die BTK - Hochschule für Gestaltung sowie die Stage School Hamburg.
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in weniger als 10 Min. den nahe gelegene Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof. Von hier haben Sie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 30 Minuten.
Felszereltség
*Hochwertige Gesamtausstattung
*Videogegensprechanlage
*Einbauschränke
*bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
*teilweise Schallschutzfenster mit Schallumwälzfunktion

*natürliches Be- und Entlüftungssystem
*Eichenparkett, geölt
*Design-Einbauküche mit Markengeräten der Firma „Miele“
*Vollbad mit Tageslicht
*Personenaufzug
*Fahrradkeller
*Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 40.000,-
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 40000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Blankeneser Bahnhofstraße 50
22587 Hamburg