22089 Hamburg – Eilbek

Eilbekkanal - gut angebundene und zentrale 3ZI- Wohnung mit Balkon!

Titelbild 1 mit Balken Titelbild Straßenasicht Rosen vor dem Balkon lichtdurchfluteter Wohnbereich Wohnzimmer Ansicht 2 Wohnzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer zum Hinterhof Einbauküche mit großem Fenster individuelles Bad mit Duschbadewanne Balkon links Balkon rechts SW- Balkon im Hochparterre Hausansicht vom Gemeinschaftsgarten Banner Makler Matthias Preuß Banner Bewertung
Hasznos lakótér ca. 74 m² Szobák 3 Vételár 395.000 EUR
VP azonosító 22187011
Vételár 395.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 74 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1957
Felszereltség Beépített konyha
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 02.07.2018
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 172.00 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Willkommen am schönen Eilbek- Kanal!
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung mit 74 m² befindet sich im Hochparterre und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ursprünglich als 3-ZI-Wohnung konzipiert, wurde Sie zuletzt zwischen Wohn- und Kinderzimmer geöffnet, sodass wir aktuell eine 2-ZI-Wohnung vorfinden. Mit einer schnell eingebauten Leichtbauwand können wieder drei Zimmer geschaffen werden.
Über einen kleinen zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Der Wohnbereich überzeugt mit seinen sehr großen Fensterfronten und dem großen Süd-West- Balkon mit Markise. Hier können Sie den ganzen tag Sonne und die Nachbarschaft genießen, haben allerdings die Straße im Blick.
Ein zeitloses Laminat nimmt die Helligkeit in allen Zimmern perfekt auf. Das große Schlafzimmer ist von der Straße abgewandt und schön ruhig zum Hinterhof hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Schrank und Co. Die Einbauküche aus hellem Furnier bietet viel Stauraum und hat sogar noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Komplettiert wird diese schnuckelige Wohnung von einem kleinen mit weißen Fliesen versehenen und individuell aufgeteiltem Wannen-/ Duschbad.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum und ein großer Dachbodenraum, daher können Sie alles selten Benutzte ganz einfach aus der Wohnung verbannen. Einen Aufzug gibt es nicht.
Das Gebäude, welches aus 12 Wohneinheiten besteht, wird aller Wahrscheinlichkeit nach demnächst über eine umfängliche Sanierung beraten. Daher sollten potentielle Käufer hierfür sicherheitshalber eine gewisse Summe beiseite legen. Es steht derzeit aber noch nicht fest, was wann genau gemacht werden soll und was wieviel kosten wird.
Das Wohngeld per letztem Wirtschaftsplan beträgt 375 € inklusive Heizkosten und Rücklage.
Ein aktueller Energieausweis ist beim Verwalter bestellt worden.
Helyszínek
Eilbek liegt knapp vier Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums am Südufer des Eilbek- Kanals bzw. der Wandse, die hier früher ebenfalls den Namen Eilbek trug und im Volksmund teilweise immer noch so genannt wird. Mit seinen gut 22.000 Einwohnern ist der kleine Stadtteil recht Bevölkerungsstark. Die meisten Einwohner schätzen die zentrale und urbane Lage mit den vielen Möglichkeiten alles dicht bei zu haben und auch schnell in die anderen Teile der Stadt zu gelangen.
Der Stadtteil grenzt im Westen an Hohenfelde, im Nordwesten an die Uhlenhorst, im Norden an Barmbek-Süd, und im Osten an Wandsbek, sowie im Süden an Hamm.
Direkt am Kanal gelegen, können Sie entlang des Wassers herrliche Spaziergänge zum Beispiel bis zur Alster machen. Genauso gelangen Sie an herrlichen und sehr naturnahen Wegen entlang der Wandse bis zum Tonndorfer Badesee oder sogar weiter bis nach Rahlstedt, wenn Sie gerne mit dem Fahrrad die Gegend erkunden.
Sie können auch alle Ihre Einkäufe in der näheren Umgebung erledigen. Spätestens durch das sehr nahe gelegene und beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile sind jegliche Bedarfe des Alltags gedeckt und lange Shoppingtouren vorprogrammiert.
Durch die nur etwa 400 Meter entfernten U- Bahnhöfe der U1 und der U3 gelangen Sie immer flott an alle gewünschten Ziele. Den Hauptbahnhof erreichen Sie von dort aus binnen 5 Minuten.
Der Stadtteil gliedert sich in drei kleinere Quartiere: Das „Auenviertel“ im Nordwesten des Stadtteils, wo sich auch diese Immobilie befindet, liegt nahe dem Eilbekkanal auf trockengelegten ehemaligen Auwiesen und ist durch kleinteilige, meist zweistöckige Bebauung aus der Gründerzeit geprägt.
Das im Nordosten gelegene „Dichter- und Denkerviertel“ ist urbaner mit vier- bis sechsgeschossigen Etagenhäusern bebaut. Südlich der Wandsbeker Chaussee liegt das Hasselbrook-Viertel, benannt nach einem früheren Bruchwald.
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Matthias Preuß
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg