20144 Hamburg – Harvestehude

Reizvolle Dachgeschosswohnung in nachgefragter Lage

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Hasznos lakótér ca. 77 m² Szobák 2 Vételár 739.000 EUR
VP azonosító 22139005
Vételár 739.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 77 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1887
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 03.04.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 148.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Wir bieten Ihnen hier eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses an, das sich in beliebter Lage von Harvestehude befindet.
Die Räume haben keine Dachschrägen, präsentieren sich großzügig und hell und bieten zusammen mit einer lichten Höhe von etwa drei Metern beste Perspektiven, ein stilvolles und gemütliches neues Zuhause zu werden.
Individuelle Vorstellungen und Wünsche können im Rahmen der Renovierung verwirklicht werden.
Ein Dachbodenraum direkt neben der Wohnung gehört dazu.
Das ansprechende Wohngebäude befindet sich aufgrund steter Instandhaltung in einem guten und gepflegten Zustand, größere Reparaturen stehen derzeit nicht an.
Gern geben wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Helyszínek
Harvestehude gilt als einer der schönsten Hamburger Stadtteile und enthält mit seinen vielen Parks, Grünanlagen und alten Baumbeständen viele ganz besonders begehrte Wohnlagen in Zentrums- und Alsternähe.
Hier herrscht vorwiegend eine aus zahlreichen großbürgerlichen Reihenhäusern, Stadtvillen und hochherrschaftlichen Mehrfamilienhäusern der Jugendstilepoche bestehende Bebauung, die vor Zerstörungen während des zweiten Weltkrieges weitgehend bewahrt wurde.
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in renommierter Hamburger Adresslage zwischen Grindelviertel und Innocentiapark.
Der allseits bekannte Isemarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet und vom Ausmaß her als längster Wochenmarkt Europas gilt, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Insgesamt ist Harvestehudes Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen.
Vier U-Bahn-Stationen und einige Buslinien, wie zum Beispiel der Metrobus 109 in Richtung Hamburg-Hauptbahnhof und entgegengesetzt in Richtung Alsterdorf, sind vorhanden.
Die Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten anfahrbar oder zu Fuß in einer Viertelstunde erreicht.
Zum Hamburger Flughafen dauert die Autofahrt nur etwa 20 Minuten.
Kindertagesstätten, diverse Schulen, die Universität und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen sämtlich in sehr kurzen Distanzen.
Felszereltség
- sehr gute Adresslage
- gepflegtes Gebäude aus der Gründerzeit
- charmantes Treppenhaus
- Wohnung in der vierten Etage
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- Dielenböden
- keine Dachschrägen
- kein Fahrstuhl
- kein Balkon
- kleiner Dachbodenraum zugehörig
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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