86456 Lützelburg – Gablingen

Top Ausstattung - Ruhige Lage

Blick ins Wohnzimmer Einbauküche mit Insel Dusche mit Waschtisch Badansicht
Hasznos lakótér ca. 73 m² Szobák 2 Bérleti díj 890 EUR
VP azonosító 22122075
Bérleti díj 890 EUR
További költségek 125 EUR
Hasznos lakótér ca. 73 m²
Lakás Emelet
Jutalék keine Mieterprovision
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Szobák 2
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2020
Felszereltség Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 60 EUR (Bérlés)
Energiatanúsítvány
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61.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 13.05.2030
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 61.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Vegyes tüzelésű (pellet)
Energiaforrás PELLET
Ingatlan leírása
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnug mit Penthouse-Charakter in ruhiger Lage von Lützelburg befindet sich in einem modernen 6-Parteienhaus.
Die top ausgestattete Wohnung präsentiert sich exklusiv und hochwertig und besticht durch die Lage im obersten Geschoss.
Helle Fliesen in Natursteinoptik, Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholzparkett im Schlafzimmer, dimmbare Deckenspots u.v.m. sind nur einige Merkmale dieses Neubaus in KfW 40-Bauweise.
Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat eine ansprechende Größe und bietet mit dem Panoramafenster mit Flügeltüre den Zugang zum 16qm großen, terrassenähnlichen südwestlich ausgerichtetem Balkon, den man auch als "grünes Zimmer" bezeichnen kann.
Echtholzparkett und ein französischer Balkon mit Klarglas bieten im Schlafzimmer ein wohliges Gefühl.
Das hell geflieste Bad ist mit einer bodentiefen Rainshower-Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet im Bad.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls vermietet.
Die Wohnung kann ab 01.09.2022 bezogen werden.
Wenn wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Helyszínek
20 Minuten von Augsburgs Zentrum:
Lützelburg bei Gablingen bietet Ihnen viel Ruhe und einen hohen Erholungswert.
Für Pendler: 7 Minuten von der Autobahn A8 entfernt (Richtung Stuttgart oder München). Das Universitätsklinikum erreichen Sie in 11 Autominuten.
Das nahe gelegene Gablingen bietet neben dem Bahnhof Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Zahnärzte, Allgemeinärzte, Tennisplätze.
Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert und dem nahe gelegenen Wald machen die Freilichtbühne mit ihren jährlich wechselnden Aufführungen, italienischen Abenden, vielen anderen Festen und die Lützelburger Waldweihnacht Lützelburg zu einer lebenswerten Ortschaft mit Flair.
In der Ortschaft gibt es zwei gemütliche Cafés und einen über die Grenzen von Lützelburg hinaus sehr geschätzten Dorfladen.
Das Universitätsklinikum Augsburg und die A 8 erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Auto, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Felszereltség
- exklusive Wohnanlage
- TOP Ausstattung
- ruhige Lage
- hochwertige Einbauküche mit Insel
- 16 qm-großer, nach Südwesten ausgerichteter terrassenähnlicher Sonnenbalkon
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett im Schlafzimmer
- helle einheitliche Fliesen im Eingangs- , Küchen- und Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- oberstes Geschoss mit Penthouse-Charakter
- 3-fach verglaste Fenster
- französische Balkone mit Klarglas an allen bodentiefen Fenstern
- LED Deckenspots in jedem Raum, teils dimmbar
- Rollläden an allen Fenstern
- viele Steckdosen
- Kellerabteil
- kleine Wohnanlage
- ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich Euro 60,-- monatlich mit angemietet werden
- 11 Autominuten zum Uniklinikum
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 60 EUR (Bérlés)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg