86356 Schlipsheim – Neusäß

Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in naturnaher, beliebter Lage

Hasznos lakótér ca. 280 m² Földterület 1314 m² Szobák 6 Vételár 1.395.000 EUR
VP azonosító 22122026
Vételár 1.395.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 280 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1974
Hasznos terület ca. 352m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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91.30 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.01.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 91.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In ruhiger, idyllischer Lage gelegen und auf einem ca. 1.314 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.
Lichtdurchflutet und elegant präsentiert sich Ihnen dieses Haus auf allen Ebenen - in 2016 mit viel Liebe zum Detail saniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² über zwei Ebenen finden Sie hier viel Platz für die große Familie oder für ein Wohnen mit mehreren Generationen.
Herzstück dieser Immobilie ist der ca. 74 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin. Die bodentiefen Fenster, eine außergewöhnlich Raumhöhe und die Helligkeit begeistern sofort. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, von der Sie den Sonnenuntergang genießen können.
Angeschlossen an den Wohnbereich bietet der vorgelagerte Essbereich mit Zugang zum Balkon einen traumhaftem Blick in den großen Garten.
Neben der exklusiven Einbauküche stehen Ihnen außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Gartengeschoss erwartet Sie mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich sowie einem ca. 26 m² großen Wintergarten mit Kamin und Zugang zum schön angelegten Garten mit Terrasse.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen 3 weitere Räume, eine Küche sowie und ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Garagenhaus mit vorgelagertem Stellplatz und kleiner Auffahrt runden dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Helyszínek
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Schlipsheim, einem ca. 3 km entfernten Ortsteil von Neusäß.
Schlipsheim bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Lage in einem gut gewachsenem Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sämtiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Uniklinik, Schulen und soziale Einrichtungen sowie Sportmöglichkeiten sind im benachbarten Neusäß vorhanden und in Kürze zu erreichen.
Sollten Sie dem Trubel entkommen und die Natur genießen wollen, so ist dies praktisch vor der Haustür mit den Westlichen Wäldern möglich - bestens geeignet für Spaziergänge oder Fahrradausflüge.
Felszereltség
- großzügige Raumaufteilung
- auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Einliegerwohnung möglich
- Sanierung im Jahr 2016
- ruhige Lage
- 2 Kamine
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 1. Terrasse und 1 Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- 2. Terrasse mit West-Ausrichtung vom Wohnzimmer erreichbar
- diverse Einbauschränke
- Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
- Hobbyraum (ursprünglich Schwimmbad - Rückgestaltung möglich)
- Wintergarten mit Beschattung
- Markise
- Gartenhaus
- Solaranlage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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